政府2019年10月宣布放寬按揭規限, 1,000 萬元以下物業最高可借八成至九成, 惟僅適用於新買物業按揭; 轉按的話不能套現,只能轉走貸款餘額, 但可以享受高成數按揭, 對於希望甩走發展商二按的業主們, 已是莫大的福音。

隨著發展商頭幾年的低息二按優惠結束,如果罰息期完結,轉按可以甩走往後高昂的利息開支,減輕供款壓力。現時最佳按揭利率及回贈,可參考下表:

按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)

物業類別按揭利率低至總按揭回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.25%
轉按H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.25%
未補地價
(居屋、綠置居)
H+1.3%, Cap p-1.75%
或 p-1.75%
2%
車位H+1.8%, Cap P-2%
或 p-1.75%
0.3%
工商舖H+1.7%, Cap P-1.75%
H+1.8%, Cap P-2%
0.35%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

 

新列雖然是不適用於轉按套現之用,唯沿用舊例仍然可以轉按套現,更可賺現金回贈並做高息定存賺息差。以物業現在剩餘的貸款額,轉按重新敍造按揭,業主仍可申請最高八成按揭貸款。我們在《蘋果日報》和《東方日報》發表見解:

而想轉按套現的話,除賺了回贈外,更可將未需要用的套現資金,放到按息掛鈎存款戶口對沖。

另外,現時拆息回落,如果持續低於封頂水平的話,會和兩年前按息水平相近,估計這將促使更多業主選擇轉按,並加按套現利用新按揭成數買第二層樓。

如果層樓升了值,兩年前經按揭保險上會的朋友,可以轉按甩HKMC,並退回15%按揭保險費。

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延伸閱讀:

*注意:跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。
https://www.hkma.gov.hk/chi/news-and-media/press-releases/2005/02/20050228-3/