最後更新:18/01/24 @ 5:12 下午

很多人以為剛剛轉工,便做不到按揭,因做按揭需要有3個月入息證明。

如果按揭成數是7成或以下,轉工有一個月出糧紀錄也可做按揭。如果要借7成以上經按揭保險,只要轉工時沒有太大空白期,而對上一份工有入息證明(包括公司信、糧單、銀行自動轉帳等),有稅單,一樣也可批。

但現實中客人的情況千變萬化,以下討論一些常見個案。

情況1:新工大幅加薪

如果是7成以下按揭應不會有問題,但如果是高成數按揭,大幅加薪而又是剛轉工到大公司的話,問題不大,否則可能有機會唔批,視乎HKMC或QBE會不會懷疑申請人的大幅加薪是為了上車做按揭而「自製」出來。因此,如公司是大公司或公營機構,可信性便較高。相反,如公司是新成立,又或是無限公司,甚至連公司網頁都沒有,很難說服按保公司,轉工後大幅加薪是反映申請人的入息能力。

情況2:新工是佣金收入為主

佣金收入要以6個月平均數計入息,惟如果是做高成數按揭,而又剛轉工的話,新工的佣金便不能計算在入息,只能計底薪,上一份工的佣金也不能計。如果是借7成或以下,新工的佣金可計,但要除6,即使新工仍未夠6個月。

情況3:剛轉工前停了工作

如是做高成數,停了工作而新工又未返足3個月的話,可能有機會唔批。不過也看本身的行業,例如醫生停了工幾個月進修,然後返醫管局工作,這種個案筆者相信HKMC應會酌情處理,可以先試預批。

情況4:剛轉工,但之前份工沒有稅單,因在國內工作或其他原因

如是剛轉工,又要沒有稅單證明過去入息,在兩個「kick位」下,筆者覺得申請按揭保險有難度。如需要做高成數按揭,建議先成功預批才好簽臨約。

總結

如果過去入息紀錄齊,新工沒有大幅加薪,就算是剛轉工都可做7成以上。否則,建議做預批才好簽臨約。但預批有利有弊,可參考這文:首次置業,按揭預先批核的利與弊

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭