居屋2023揀樓次序｜綠白表資格、入息及資產上限、屋苑推薦指數

最後更新：25/01/24 @ 12:21 下午

居屋2023攪珠已經開彩，並且將會在2024年1月31日開始揀樓，根據以往經驗，號碼前十的申請人有較大機會揀樓，不過近期樓價下跌，可能會令部份中籤者放棄揀樓機會，因此即使揀樓次序較後的準買家也不無機會。房委會今期推出6個新屋苑，包括元朗朗天苑、啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑，合共9,154個單位。香港地樓價貴，每年居屋抽籤成為一眾無殼蝸牛上車的六合彩彩票，今年中獎的申請人，應該做定功課，提前部署冀揀選到心水單位。

居屋2023攪珠結果

居屋2023頭10個攪珠號碼：92、31、59、78、01、36、20、68、69、48

居屋2023揀樓次序

除了上述的攪珠號碼，申請人所屬的組別亦會影響揀樓次序，綠表申請者的揀樓次序，由先到後為：公屋清拆戶、家有長者優先選樓合資格人士、其他家庭申請者、公屋清拆戶的一人申請者，最後為其他一人申請者。不過今次的揀樓優先次序與上一期有些微差別，已沒有了中轉屋或受清拆影響戶。至於白表申請者由先到後為：家有長者優先選樓合資格的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者，最後為一人申請者。

申請人按照申請書編號的最後兩個數字，了解自己的揀樓優先次序，例如白表申請者，其申請書編號最後的兩個數字為「92」，便屬於第一個揀樓組別，當中「家有長者計劃」的申請者最優先揀樓，單人申請者最後揀樓。

至於各組別申請人數及揀樓優先次序，可參考此文–> 居屋2023揀樓優先次序，

居屋2023選址、售價、單位數量、實用面積

據傳媒報道，房委會建議今期以市價六二折定價，及後因應最新評估市值，修訂今期居屋折扣率為30%，即以市價7折出售，較居屋2022的五一折有所減少。新一期居屋涉6個屋苑，包括規模最大的元朗朗天苑，以及啟德啟悅苑、觀塘安麗苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑及屯門兆翠苑，合共提供逾9千個單位，過半單位集中在觀塘。2023居屋售價由149萬元至494萬元；單位實用面積，介乎278呎至497呎。至於各屋苑的詳細價單，可以參考房委會的居屋專頁。

居屋屋苑	單位數量	實用面積	售價	平均呎價	關鍵日期
元朗朗天苑	3080伙	280呎 - 454呎	$149萬至 $318萬	$6280	2026年3月31日
啟德啟悅苑	2046伙	278呎 - 475呎	$223萬至 $494萬	$9390	2025年10月31日
觀塘安麗苑	1380伙	278呎 - 497呎	$169萬至 $376萬	$7260	2025年8月31日
觀塘安楹苑	1140伙	282呎 - 478呎	$171萬至 $394萬	$7370	2025年7月31日
觀塘安樺苑	990伙	296呎 - 495呎	$181萬至 $377萬	$7030	2025年8月31日
屯門兆翠苑	518伙	281呎 - 518呎	$179萬至 $372萬	$6800	2025年4月30日

元朗朗天苑介紹

元朗朗天苑特色：入場費最低，最平單位僅售149萬元，伙數最多。不過要注意，屋苑位置原為中轉房屋，而兩旁的路段青山公路及朗天路皆為主要幹道兩旁馬路，行車嘈吵，暫時亦未見任何交通接駁，而且四周缺乏連接通道，地勢可謂叫天不應叫地不聞，完全無配套可言。不過屋苑伙數多達3080伙，期望政府興建屋苑時一併加入民生設施，否則居民生活仿如隔世。

朗天苑定價	149至318萬港元
朗天苑單位數目	3080伙
朗天苑實用面積	280-454平方呎
朗天苑關鍵日期	2026年3月31日

推薦指數：1星
搶手指數：1星

啟德啟悅苑介紹

啟德啟悅苑是今期居屋唯一「真。市區盤」，假如去年錯過同屬啟德的居屋啟欣苑，絕對不需要失望，因為啟悅苑絕對是一個更優之選，由於今期所有居屋都沒有納米單位，至少都278平方呎起跳，雖然樓價會上升，但實用性大大增加，同時免去日後難以轉售的風險。至於交通上比啟欣苑更便利，1分鐘直達宋王臺站，完完全全是「上蓋鐵路盤」的最佳示範。

啟悅苑定價	223至494萬港元
啟悅苑單位數目	2,046伙
啟悅苑實用面積	278-475平方呎
啟悅苑關鍵日期	2025年10月31日

推薦指數：5星
搶手指數：5星

安達臣安樺苑、安麗苑、安楹苑介紹

安達臣石礦場作為資助房屋重鎮，供應源源不絕，今期安達臣三個居屋盤加起來提供約2900伙單位，絕對不難抽到。但要留意，上期安達臣居屋安秀苑銷情不算理想，要到2月底才能將貨尾清空，被譏為「偽市區盤」，事實上該區交通不算便利，繁忙時間到觀塘站或彩虹需時20-30分鐘，另外校網亦屬西貢95校網，學童需遠赴將軍澳或西貢上學。特別要注意，該區氣候特別，雨季或春季濕度驚人，長期被霧氣籠罩，裝修及添置家具需特別留神。亦有居民反映蟲患問題嚴重，有店舖甚至要關門熄燈避蟲災。

定價	169至394萬港元
單位數目	990+1380+1140伙
實用面積	278-497平方呎
關鍵日期	2025年7月31日至8月31日

推薦指數：1星
搶手指數：1星

屯門兆翠苑介紹

屯門兆翠苑特色是絕對不用做「屯門牛」！由於是插針樓，位置鄰近屯門游泳池，區內發展成熟，配套可謂今期最佳，絕非部分新界盤或部份「偽市區盤」要當頭開荒牛。加上單位呎數為本期最大，對住屋面績有要求的申請人絕對可以考慮入手。但兆翠苑缺點是單位數僅518伙，大單位很快會一搶而空。

兆翠苑定價	179至372萬港元
兆翠苑單位數目	518伙
兆翠苑實用面積	281-518平方呎
兆翠苑關鍵日期	2025年4月30日

推薦指數：4星
搶手指數：3星

居屋2023申請日期

房屋委員會於7月20日正式公佈，2023居屋及白居二將於7月31日起接受申請，截止日期為8月14日晚上7時。申請表及資料將由7月24日起上載2023居屋網站。

• https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/message.html

居屋2023申請資格有所調整

綠表申請人注意！由於不久前發生的駭人命案，疑犯被揭發持有私樓，但仍然以綠表購入居屋，事件引發社會譁然，於是有聲音要求房委會重新檢討綠表人士的申請條件，預期在新一期居屋推售時，綠表人士需要接受資產審查，如本身擁有私人物業，或於買居屋前的指定年限內擁有私人物業，將不具備以綠表資格買居屋的資格。

綠表居屋申請資格

• 年滿18歲
• 房委會轄下公屋住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨住戶
• 房委會轄下中轉房屋認可居民
• 持有由房委會或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》
• 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
• 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

白表居屋申請資格

• 年滿18歲，居於香港滿7年
• 私營房屋住戶
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

最新居屋入息及資產上限

據傳媒報道，指當局會輕微下調白表申請人的入息及資產上限，家庭入息及資產限額擬分別為6.2萬及147萬元，單人申請者減半。

居屋2023申請程序

市民可透過填寫網上或紙本表格申請新一期居屋，申請費用為270港元，如同時申請白居二則額外付230元，同時申請兩者則為500元。在填寫紙本表格時，申請人必須使用黑色或藍色原子筆，並用大楷字母填寫所有英文內容。如有任何更改，需要在更改位置簽名確認，為避免有改正而沒有簽名的情況，申請人一旦填錯，最好還是重新填寫。申請人可經網上寫填後交表，又或者將填好的紙本申請表郵寄或親自遞交到指定地點。

注意，申請人只可以選擇網上或紙本申請，如重複申請會被取消資格。另外，凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請表，或夫婦分開名列於兩份申請表申 請，亦會被視作重複申請。

居屋2023按揭貼士

新居屋由於有政府擔保，買家可以做到9成按揭，綠表申請人甚至可借9成半，變相需要支付的首期甚少，而且毋須經壓力測試，申報入息即可。但買家或會因為不同原因，在申請居屋按揭時會遇到不同的奇難雜症，又或者不知如何取捨按揭計劃而感徬徨，請即向星之谷的專業團隊免費查詢，成員會陪伴新居屋買家在按揭路上安心前行。

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