市區大型項目—瑜一開盤攻略 (按揭優惠／戶型／交通配套 ／定價及折扣／付款方式)

2023年3月27日

樓市復常，市區盤更見受追盤，位於何文田的瑜一上周6（25日）推售近180個單位即日沽清，翌日就公佈1C期首張價單，首批涉80伙，呎價較之前略為上升。雖然瑜一的買家可選擇建期上會，選用波叔Plan借最高9成或上限960萬元貸款額，不過折扣優惠相對較少。如果選用即供上會，有機會獲得按息H+1.3%，Cap 3.375%，現金回贈2.9％，以及12,800元綠按獎賞和免費火險的按揭優惠，想了解適合自己的專屬按揭方案，或者按左上角 Whatsapp 按鈕與星之谷專員聯絡。

至於屋苑的詳細資料，可以參閱下文：

基本資料

瑜一位於何文田忠孝街1號，由華懋和港鐵合作發展，提供3期合共844伙單位，面積介乎311至1,615呎。根據發展商資料，1C期的關鍵日期為2025年5月5日，較1A及1B期遲半至1年。

戶型

瑜一的房型由一房至四房都有，當中1C期則主打兩房至四房的單位，兩房單位更佔了6成。而今次公佈價單的80伙單位，全部屬於兩房（55伙）和三房（25伙）單位，實用面積由465至934平方呎。由於物業位於何文田半山地段，地勢較高，部份單位可遠眺開揚山景和城市景色。

交通配套

瑜一位於何文田港鐵站上蓋，但由物業門口到地鐵站月台，可能都需要步行約8分鐘；另外，住戶亦可在忠孝街及佛光街乘搭巴士及小巴，來往觀塘及旺角等地。至於附近的購物地點則較少，步行至愛民廣場或何文田廣場都要近10分鐘，住戶或需要到紅磡才會有較多消閒娛樂設施。

定價及折扣

1C期首張價單，定價由1430.6萬至3040.4萬元，價單呎價由25,706至35,957元。發展商會按照買家選擇的付款方法提供折扣優惠，最平85折，折實售價由1216.01萬至2584.34萬元，最高優惠折實呎價由21,850至30,563元，較1B期加價約5%

付款方式

發展商提供3種付款方式，所有買家需要在簽臨約當日支付樓價5%款項，如果選擇在簽臨約後120天內付清餘款，可獲15%的折扣優惠；另一種即供方法，是在簽臨約後120天內再支付樓價5%，並且在臨約後360天付清餘款，可獲13.5%的折扣優惠；最後一種是建期付款，買家要在簽臨約後120天內再支付樓價5%，並且在入伙通知書發出14日內支付餘款，則可獲12%折扣優惠，另外，發展商為建期買家提供後備按揭，合計銀行貸款可承造最高8成按揭。

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