買樓時，小心不要亂簽地產的按揭轉介信

最後更新：19/04/24 @ 5:47 下午

很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務，但卻未能為他們轉介去三大銀行，這是因為客人事前簽了地產代理提供的按揭轉介信，到底這份文件對申請按揭有何影響？下文會詳盡講解。

甚麼是按揭轉介信？

銀行每個按揭申請都容許由轉介人轉介，並會發放佣金。當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。

當客人簽了按揭轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。即使客人後來委託星之谷，轉介到這3間銀行申請按揭，但因事前他們已簽署了轉介信，這3間銀行也不會承認星之谷是轉介人，不會發放佣金，而是把佣金支付給地產代理，於是星之谷也不能回贈給客人。

幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信（行內術語稱為「插旗」）。其他銀行不容許插旗，會根據客人交按揭申請表時一併提交的轉介表，反映客人最終屬意委任誰為轉介人。因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任星之谷，為轉介賺取額外回贈。

有些經紀會向客人表示，說如簽署便有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或以利誘送coupon等等，客人以為有着數，就會不知就裡地簽了相關文件，所以在簽署任何文件時，都應該詳細了解。

更有些部份個案，是客人反映沒有簽過按揭轉介信，但仍被插旗。這可能因為是地產中介因為有齊買家資料，或會私下把資料送到銀行插旗。

如客人有意置業後委託星之谷做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件，並向地產經紀說明會自行申請按揭，同時在簽臨約時也小心看清每份文件才簽名；如經星之谷申請3大銀行，而又不知有沒有被插旗，建議客人應委託銀行banker或星之谷按揭專員，查清楚買家的身份是否已經插旗。

由於一般未補地價居屋， 3大銀行會批得最為寬鬆，包括接受政府擔保，申請人可免壓測，同時亦可批到最長還款年期，如果不小心簽了經紀按揭轉介信，就必須透過經紀向3大行申請按揭，未能賺取額外獎賞。

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