2016年9月9日
金管局自從 7月29日停止朋友回贈和coupon後，銀行又再次回復只能回贈 1％ 給客人。為了吸引客戶做按揭，銀行也各出奇謀。例如匯豐近期對一手樓提供 1.1% 回贈，但為了過金管的指引，把 loan amount 扣除回贈部份。很多客人吾明係點運作，本文嘗試詳細解釋。
假設貸款額是500萬，如 1％ 現金回贈是 ＄5萬，銀行在成交後把＄5萬元過數到你戶口。
如選擇要 1.2% 扣本金回贈, 1.2% 是＄6萬，銀行也會給你＄6萬現金，但會在本金扣番這＄6萬，變成只借 ＄494萬給你。
表面上是多左rebate，又向銀行借少左，因而也還少左。但因借少左，需要的首期多左，結果那＄6萬要用來補貼首期，成交後無現金回贈落袋。
不過星之谷獎賞(*)沒有變。
*注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。
當然，要得到星之谷獎賞，先缺條件是客人買一手樓時不要和其他地產或中介簽按揭轉介信。一般地產在一手樓盤會叫客人簽轉介文件，聲稱簽後能可以 （1）獲取免費按揭資訊，（2）簽後會有銀行職員聯絡客人幫他們直接申請按揭，或 （3）取得 coupon （例如 ＄50 超市卷）。
客人簽了這些文件後，我們便不能幫客人轉介某些大行做按揭 （因已被「插旗」），當然也無法給星之谷獎賞了。