【按揭壓測】未過試用期 (probation)，入息可否申請按揭？

2022年4月21日

新工未過試用期，只要出了第一期糧，其實都可以申請高成數按揭。不過，要留意未轉工前有沒有空窗期，上一份工有沒有稅單認證，新工有沒有大幅加薪或減薪，這些都是銀行及按保的考慮因素。

銀行如何得知份工未過試用期？

通常僱傭合約會寫明份工有沒有試用期以及試用期長短。如果申請按揭時，同一公司出糧紀錄少於3個月，銀行一般都需要申請人提供僱傭合約。

未過試用期，入息能否計算壓力測試？

就算未過試用期，入息都可以計算壓力測試，但需要符合以下條件：

1. 最少有一個月的轉數紀錄（例外是政府機構比如醫管局）
2. 未上任新工前沒有空窗期或可接受的空窗期
3. 新工的薪酬沒有大幅加薪或減薪
4. 舊工有稅單紀錄

不符合以上條件，就建議待新工做滿3個月，銀行有3期出糧紀錄，才考慮買樓申請高成數按揭。

如新工大幅減薪，銀行則以新工的薪酬去計算平均入息。

舊工的佣金及花紅不計算入息

如果入息要計算佣金，銀行會以過去6個月平均佣金收入計算，而舊工的佣金是不作計算。舉例：新工只返了一個月，收取了$12,000佣金，那麼平均佣金收入就以 $12,000／6 ＝ $2,000 去計算。至於花紅，舊工的花紅也不會計算。

關於轉工按揭，過去我們撰寫了不少文章，可參考以下：

• 剛轉工能不能做按揭？
• 合約(CONTRACT)員工申請按揭注意事項

延伸閱讀：

• 轉工至大公司只得一個月，申請9成按揭未必批
• 申請按揭期間轉工，會不會影響按揭批核？
• 加息及減壓測【星之谷專欄－頭條日報】