【換樓退稅】先買後賣一年退雙倍印花稅，計臨約日期或assignment（樓契）日期？

最後更新：28/02/24 @ 12:07 下午

更新：2024年2月28日發表的財政預算案公佈即日起撤銷所有辣稅，意味著新買家無需要再付SSD、BSD、NRSD，只需要支付基本的從價印花稅第二標準稅率。

如果已有自住物業，換樓時選擇先買後賣的話，便要先付7.5％新住宅印花稅（NRSD）。如果一年內賣出的話，可以退回NRSD和第二標準稅率的差價。但退稅是以臨約日期計或是assignment （樓契）日期計？答案如下：

詳情請參考以下網站第31問：

另外，需要注意以下事項：

如先買後賣是買一手樓花，是不是入伙後一年內賣出都可退印花稅？

如是一手樓花，可以等待差不多入伙，樓花完成assignment 後，一年內賣出舊物業並完成assignment，也可以退稅。因此，如換樓買入的新物業是一手樓花，會較多時間慢慢去放售舊物業。

通常簽署樓契後兩三個工作日便會成交。因此，簽樓契日子和收樓日期很近。

假設新物業樓價800萬，首置印花稅為3%，即24萬港元。如先買後賣需付7.5％新住宅印花稅，即60萬。舊物業一年內賣出後，可以退稅60萬-24萬＝ 36萬元。

不能，先買後賣退稅只能是1對1，即本身只可以擁有一層住宅物業。

舊物業賣出後，可委託律師樓申請退稅，應2-3個月左右可收到退稅支票。