【 按揭入息證明 】收到加薪通知，幾時申請按揭可以計算新入息？

2021年5月18日

如收到加薪通知，出了第一期糧後，申請按揭時可以用新入息去計算DSR （每月供款與入息比率）以及壓力測試。但如果加薪幅度過大，最好準備了3期新糧才申請按揭，同時也要有準備會受到按保對於工種的提問。

如加薪幅度細，出一期糧可申請按揭

按揭批核，最重要一環是每月供款與入息比率不能超過50％。如非首置或按揭成數6成或以下，需要進行壓力測試。因此，如收到加薪通知，而如果銀行容許用新入息去計dsr，貸款能力自然會提升，也可以買貴一點的樓。

但只是收到加薪通知，不要貿貿然增加買樓的預算，因銀行不能只因有加薪通知，便用新入息去計dsr。建議做法是等3個月，儲夠3期糧才買樓做按揭，那麼便一定可以用新入息去計算。

但如果有心儀物業，想盡快簽臨約呢？如果公司是大公司，而加薪幅度不是太大的話，有一期新入息的出糧紀錄，銀行也可以用新入息去批按揭。所需文件包括：

1. 新入息的糧單
2. 出糧戶口過數紀錄
3. 強積金紀錄（不是必須，但如有會增加可信性）

如加薪幅度過大，按保可能會質疑

如果需要申請高成數按揭，而加薪幅度過大的話，小心按保可能會有各種提問。原因大幅加薪剛巧發生在買樓時，按保會考慮其入息的真實性。如果受僱的機構是大公司，又或政府機構，當然可信性會較高。但如公司規模不大，而新入息亦高於市場同等職位的平均薪酬，按保質疑的機會便會較高。那麼，按保便有機會對申請人提出各種提問及要求補文件。最壞情況是，按保有權不相信申請人新入息的可信性和持續性，而選擇用舊入息去批按揭。

故此，這種情況下，可以主動向按保提交額外新入息的資料，比如公司背景資料，新職位的說明等等。

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