新盤連續買兩個單位，印花稅如何計算？

2021年4月29日

不論新盤，或是二手盤，如同一時間「掃」兩個或多個單位，如是同一買家，印花稅都一律是15％。就算買家本身是首置身份，15％印花稅都無可避免。可參考稅局的條文：

• https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm

以前政府容許「一約多伙」，即一張合約可以買多個單位，當是一宗交易。那麼，如首置身份的話，便不需要付15％印花稅，只需要用較低的第二基準稅率計stamp duty。但自2017年政府取消了一約多伙後，如是同一時間買多個單位，就算是同一買賣合約，都當是擁有多個一個住宅，在辣招稅之下，所有單位都一律以樓價15％計印花稅。

夫婦同一時間每人買一個單位，按揭有什麼要注意？

如想避15％印花稅，又想同一時間買兩個單位，為未來可能作「打通」之用，便要夫婦每人拿「人頭 」出來買一個。那麼如兩人都是首置身份，便不用付15％印花稅。但要留意，如果需要做高成數按揭，由於按保是以家庭為單位去進行審批，如兩人的單位都同時要做高成數按揭，按保會質疑為何需要兩個自住單位。最有可能發生的是按保只批其中一個單位做高成數按揭，另一個單位最多只可借6成。

如真的需要兩個單位都做高成數按揭，可一個單位經HKMC申請，另一經QBE申請，但都不保證可以兩個都批到。始終如按保得知兩單位是同一家庭，業主都要解釋自住用途。

兩單位如合契，可以當一個單位去計印花稅

如要買的兩個二手單位本身是合契，那麼兩單位變成不可分割，那麼印花稅便可免15％，用普通稅率去計稅。不過如打算行這方向，需要賣家肯去做合契手續，需要付律師費。而如果兩單位是要打通，也需要向地政署申請入則，才可以當是一個單位去賣，以及銀行才可做按揭。

延伸閱讀：

• 物業印花稅 FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】