有其他按揭在身，會否影響居屋按揭批核及成數？

2022年4月28日


一般居屋買家都不會有按揭在身，不過在特殊情況下，如果居屋買家有按揭在身，會否因此而影響按揭成數和批核？首先，如果是一般居屋買家，沒有按揭在身，如果想買未補地價居屋，只要在政府擔保期內的話，最高是可以做到9成（白表）或9成半（綠表）按揭。但如果申請人有其他按揭在身，要留意只有個別大銀行會把按揭成數扣減一成，而大部份銀行都不會因而扣減，可以照做9成/9成半。

什麼情況下居屋業主會有其他按揭在身？

根據規例，居屋買家及其配偶不能有其他住宅物業在身，否則不符合購買居屋的資格。不過，如果只是做擔保人，幫家人等家屬買住宅物業，又或者持有車位、工商廈等非住宅物業而又沒有超越房署上限，都是可以購買居屋自住，不會因此而失去購買資格。

有按揭在身，私樓成數需要扣減一成

假如抽到居屋，但有其他按揭在身，會否影響居屋的按揭成數？

如果想買未補地價居屋，但有其他按揭在身，大部份銀行都可以豁免扣減一成。不過亦有個別大銀行會跟隨私樓的做法，對於有按揭在身的申請人，扣減一成。所以如果想借足按揭成數，就需要選擇不會扣減的銀行。

如果想買私樓，有其他按揭在身，按揭成數就需要扣減一成。如果層樓的樓價承造高成數按揭的話，就可以免扣減一成，但需要付額外的按揭保險費。

有按揭在身，居屋按揭需不需要進行壓力測試？

答案是不需要。就算有其他按揭在身，申請居屋時按揭銀行都是採用一般的批核標準：即不需要提供入息文件、不需要壓力測試（金管局目前已暫停壓力測試要求，但置業人士仍要通過DTI測試），只要全家的總收入夠計就可以。

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