有官司或訴訟在身，做唔做到按揭？

2019年7月20日

如果有官司或訴訟在身，銀行審批按揭時，會考慮訴訟或官司的性質。如果是刑事而已有判決，一定是不會批按揭。但如果是民事，銀行會考慮如官司敗訴所涉及的賠償，會不會影響層樓的業權或每月還款能力。

銀行從什麼途徑得知有訴訟？

銀行有幾個途徑得知官司和訴訟。首先在查閱TU時的 Public Records中會列出訴訟的歷史。另外，銀行 AML 部門有數據得知申請人會否同國際洗黑錢有關。如果曾經受過刑事判決，該資料也可能會上了銀行的blacklist 名單。

不過，未有判決的刑事訴訟，很多時未必反映在 public record 上，因始終香港的法律是「無罪推定」。如果有訴訟正在進行，但需要做按揭，應先到環聯查閱自己的足本信貸紀錄，看看有沒有注入 public records 上。

民事訴訟對按揭的影響

如果是涉及刑事或洗黑錢，銀行是不會批按揭。如果是民事，銀行會查證該訴訟的判決結果會不會影響業權，從而影響銀行的物業抵押。比如話，如果訴訟失敗需要付上巨額賠償，可能要申請破產，銀行便會考慮風險而不批按揭。

離婚訴訟

如果配偶申請離婚，並且法庭出令暫時凍結資產，那些資產一定不能做按揭（已做的按揭不會有問題，繼續供樓便可以）。但如果不是凍結所有資產，有個物業不在被凍結之內，又能不能做按揭呢？銀行會考慮，該離婚訴訟沒有涉及該資產，因此業權不會有問題，照理應不會影響按揭。不過戴回頭盔先，一切以銀行最終批核為準。

離婚判決可能需要當時人付膳養費，在按揭層面上，膳養費不當每月還款，不需計入DSR 及壓力測試內。

延伸閱讀：

離婚按揭之注意事項