2016年4月16日

有沒有銀行可以一年罰息期而仍有現金回贈?

一般銀行都2-3年罰息期, 通常第一年 2%, 之後 1%. 所以如果轉按到銀行賺1%, 一年後轉走, 只能打和, 輸律師費。

但有一間銀行, 雖然罰息也是兩年, 但第一年罰息1%, 第2年罰息 0.75%. 這銀行的按揭plan如下:

1)H+1.6% + mortgage link
2) 1% 銀行回贈
3) 星之谷獎賞(*) = 0.15%

*注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

假設: 我轉按到這銀行, 銀行+星之谷獎賞 = 1.15% . 到第二年, 我想轉走或因某些原因要賣樓, 罰 0.75%, 但 1.15%-0.75% = 0.4%, 扣除律師費$4200 後仍然有錢賺!!

但這需要用星之谷轉介才行得通, 因有 0.15% 獎賞. walk in 去銀行或用其他中介無這0.15%轉介回贈, 上面條數就行吾通。

如想再罰息期短d, 有另一間銀行, 罰息期半年, 但 day1 無 1% 回贈, 只得星之谷獎賞。

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