村屋按揭，今非昔比

2017年2月21日

最後更新：22/02/24 @ 4:36 下午

近年村屋交投活躍，銀行對村屋按揭一般都採取了比以前進取的態度。

標準700尺的村屋，如近公交，大行一般都可以做到和多層大廈一樣的利率和回贈，以及享有高息掛勾戶口。

面積樓齡的批核考慮

400尺和其他非標準700尺村屋，甚至離島村屋，有些銀行也可做到hibor。樓齡也不再是問題，40年樓齡的村屋，如不需高成數按揭，一樣可做足30年。（如需要借6成以上最長還款期要用 55－樓齡）

村屋潛建會不會影響按揭？

大部份村屋都有潛建，比如天台潛建為玻璃屋。買家如想買這些村屋，也不必擔心上不到會，只要沒有order註在田土內，一樣照批最佳利率 。當然，為穩陣起見，買家應先拍攝一些照片，問清楚銀行能不能做到按揭才簽臨約。有 order 也未必一定有問題，利息可能高一點或借少一成。有些銀行對於天台玻璃屋都可批，但要簽undertaking承諾負責未來拆清費和責任。其實在驗樓時，估價行見到潛建物會評估清拆費，如清拆費很貴，有機會成數扣減一成，如清拆費只是數萬元，大部份銀行都可接受不需扣減成數。

村屋按揭唔批的常見原因

如果貸款人入息沒有問題，過到壓力測試，村屋唔批的原因一般只有幾個：

• 路權。詳情參考我們在《都市日報》的文章
• 未補地價（如原居民住滿了5年，免補地價）
• 沒有滿意紙（有些銀行可以先批按揭，後補滿意紙）
• 沒有平面圖。詳情參考我們在《都市日報》的文章

如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？要視乎地契上的土地用途。如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。個別細銀行可試批但利率會貴。

村屋估價

村屋估價需要準備以下資料：

• DD Lot
• 實用面積，包括入契花園面積
• 樓齡
• 平面圖（如有花園），如無花園平面圖，估價有機會估吾足花園部份

按揭成數

村屋的按揭成數計算方法如下：

• 樓價450萬以下，最多8成半，貸款額上限360萬
• 樓價450－600萬，最多8成
• 600萬以上和多層大廈計法相同。

申請村屋按揭時銀行必須要驗樓，買家最好預多少少時間做按揭申請。

村屋按揭，今非昔比。銀行對村屋按揭越寬鬆，對村屋的樓價和交投越有利。

延伸閱讀：

• 【星之谷專欄－頭條日報】非魚論市——村屋買賣
• 【星之谷專欄－頭條日報】非魚論市——村屋按揭