2019年8月16日
樓換樓,如先買後賣,需要先付15%印花稅,賣出後申請退稅。以下為退稅流程:
- 以臨約日期計算,買入日期和賣出日期相差1年之內,才合資格申請退稅。
- 申請退稅是律師樓代辦,不需要自己去稅局申請。
- 需要向律師樓聲明沒有其他住宅物業以及是代表自己行事。
- 申請後一般兩個月左右可收到退款。
退稅金額
退稅的金額是原本已付的15%稅率以及第二標準印花稅率的差價。第二標準印花稅率可參考以下稅局網頁:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
舉例:樓價600萬,先付15%稅 = $90萬。換樓後申請退稅,退稅金額為:
$90-$600*3% = $72萬。
樓換樓退稅陷阱
樓換樓以下情況之下不能申請退稅:
- 退稅只能以一換一,如本身有3層樓,買第4層然後賣3層是不能退稅。
- 假設買入一手樓花,然後撻訂,未完成撻訂手續時再買入新一層,需付15%稅,但完成撻訂手續後也不能退稅。
- 先買後賣,如果賣樓遭買家撻訂,也不能退稅,除非在限期內找到第二位買家。
限期內賣不出,可轉名給近親
先買後賣,樓換樓需要1年內賣出才可以退稅。如果不幸一年內都賣不出而又想退稅的話,可以轉名給近親。這是因為所謂轉名,也是當一樁買賣,雖然未必有實際金錢交易。和近親簽張轉名臨約,然後到律師樓交轉名印花稅,便當是賣了樓,便可申請退稅。留意退稅只計臨約日期,實際轉讓日期是幾時是不重要。
轉名需要付轉名印花稅,如金額是大過退稅的金額,轉名為退稅便沒有意義,需要計清計楚。
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