毋須交稅冇稅單，買樓高成數按揭怎樣辦？

最後更新：26/01/24 @ 6:16 下午

稅單是很重要的入息證明。但不少按揭申請人雖每年有報稅，但扣除免稅額後可能不需要交稅，所以收不到稅單。但申請按揭銀行或按保可能需要稅單，解決方法如下：

• 只要有報稅，稅務資料紀錄會保存。貸款人可以到稅局申請過往稅務證明書，會記載過去幾年的薪棒稅資料。
• 事主可以致電稅局，要求把相關文件寄來，不過需時1至2星期，如果申請按揭的時間不充裕，可直接到稅局申請，能夠即時獲取。

參考網頁：

• https://www.ird.gov.hk/chi/ati/application.htm

未補領到稅單前，按揭會不會拒批？

如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保是需要有稅單。如果上述情況，因扣了免稅額後不用交稅因而收不到稅單，按揭申請怎麼辦？可以解決的辦法是：

• 先提供三個月強積金供款紀錄給銀行及按保。
• 書面向銀行及按保解釋未有稅單的原因。
• 盡快到稅局申請過往稅務證明書，收到後補交給銀行。
• 兩間按保公司都一拼申請按揭，以策萬全。

留意，這方法未必一定獲批。因在批核過程中，按保不會等收到稅務紀錄才去進行批核。如申請文件沒有稅單的話，按保的做法是會考慮其他入息文件的真實性和穩定性，從而判斷是否批按揭。因此，有機會最初稅局因懷疑入息的真實性和持續性，而又沒有稅單，從而拒批按揭。貸款人可等到收到稅局的證明書後，向按保上訴從而獲批按揭。

為什麼沒有稅單可能會拒批高成數按揭？

稅單是最有信服力的入息證明文件，而且是反映過去一年的總入息。相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。不過，由於稅單的入息資料是滯後，因此除稅單外銀行和按保都仍需要最近3個月的銀行出糧紀錄。

7成或以下按揭未必需要稅單

如果按揭成數只是7成或以下，按揭申請不需要經按保，只需要銀行批便可以。銀行批核較有彈性，很多中小銀行接受沒有稅單。

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