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讀者來函:「兒子未滿18歲,買樓加他的名可不可以?」。答案是可行,但代價可能會很昂貴,除了不能做按揭之外,需要繳付的印花稅亦會大大提高,詳情可參閱下文:
不能做按揭
如果兒子未滿18歲,法律上不能宣誓,即使是聯名買樓,由父親一人作為借貸人申請按揭,亦需要提供一份第三方證明文件,證明有業權的兒子是知悉並同意父親將物業申請按揭。然而,由於未成年人簽署的文件是不備法律效力的,故申請按揭不太可能會成功,故與未滿18歲的兒子聯名買樓,也不能申請按揭,只能一筆過付款購買物業,同時交易亦要委任一人作為兒子的委託人(Truster)。
需付買家印花稅
在上述個案,如果父親是香港永久居民,並沒有在港持有物業,單名買樓僅需要按從價印花稅第二標準稅率徵稅,稅額會較低。然而自2014年政府取消豁免未成年人士,透過受託人或監護人,購買住宅物業時繳付買家印花稅(BSD),故父子聯名買樓,就要多繳付7.5%BSD,一旦兒子有其他物業或是香港非永久居民,更要付7.5%的新住宅印花稅(NRSD)。參考:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
如果真的打算付合共15%稅款為了加兒子名,不如父親先上名,到兒子18歲後才加他的名。加名印花稅只需樓價一半用第二標準稅率去計算,比15%平很多。不過當然,如父親本身有物業,就算單名上都要付7.5%NRSD,但不用付買家印花稅。
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