2019年9月12日

如果物業曾從事非法活動,比如涉及毒及或黃色事業,而被警方發出 Closure Order 145A,並註入田土廳內,可不可以做按揭?答案是大部份銀行都不能。就算已經過了封閉令,很多銀行也不願意為該單位提供按揭。

如何能得知單位曾發出封閉令(Closure Order)?

首先要做土地查冊,在「物業涉及的轇輵」中可看到端倪。比如以下:

Notice Under Section 145A(2) Of the Crimes Ordinance (Chapter 200)

也可能是 153B:

Closure Order Under Section 153B of the Crimes Ordinance (Chapter 200)

如在查冊中見到以上,便得知物業曾因從事非法活動而被警方發出封閉令。

如曾出封閉令,警方不會解釘

封閉令一般為期6個月。但是,當6個月過後,就算物業已還原,不再從事非法活動,警方都不會「解釘」。比如話,如果是一般 Building Order, 當業主清拆潛建物後,屋宇署會在田土註上 「Letter of Compliance」,示意個order 己解除。但如果是 145A,就算物業已清場及過了封閉期,警方都不會為物業解釘。

如何得知物業已過了封閉期?

由於警方不會解釘,如想知物業過了封易期未,需要從田土勾封閉令文件。在查冊中 order 的紀錄中,會有個 memorial no。付 $100 買這memorial no 的文件,便是該封閉文件,裡面會寫明封閉原因以及期限。

有些銀行可做按揭,但會貴息

如曾經有 closure order,大部份銀行都不會提供按揭。但如果已過了封閉期,有些銀行都可做按揭,但利息不會是最優惠的 2.375%,可能要預4-5%。

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