物業除名、轉名如何慳稅? 盡量把估價估低然後上高成數按揭

2017年1月2日

15％印花稅後，引起了轉按除名或轉名熱潮。聯名物業除名後，夫婦除名的一方便能再買新物業而不需付15％印花稅。

但除名或轉名本身也是要付印花稅的，雖然是採用舊印花稅。如聯名物業除名，印花稅是用物業估值的一半去計算印花稅。如轉名是一轉一，印花稅便要用物業估價全數去計稅。

因此，如想慳稅，先要把物業估價估得越低越好。

但如果估價太低，轉按6成未必能借到足夠錢去還原來的按揭。

比如物業市價是＄500萬，原來的按揭尚欠＄300萬，如果搵到銀行估＄450萬，故然慳很多稅. 但如估＄450萬，轉按6成最多只能借＄450 * 60% = $270萬，不夠還原來按揭的＄300萬，要補＄30萬才可轉名。但如果用＄500萬為估價，6成轉按剛好借＄300萬，便不用補錢，但要付較高的印花稅。

其實是可以照估＄450萬而借＄300萬的，方法是轉名後用高成數按揭。以上面例子，如轉名後借7成，即＄450 * 70% = $315萬，便夠找原來按揭＄300萬，還有＄15萬現金可用。

當然，如做高成數按揭，需要付保險費，如借7成保險費是 2.15%，但保費有6折。

所以要先自己計數，借7成俾保費但慳稅著數，或借6成但付高稅著數。以下是印花稅表供讀者參考：