2016年11月23日

轉按只能轉6成，否則要再付多次按揭保費。兩年前9按買樓的朋友，到今天樓價一般都未能升到可以轉按6成甩mc, 那麼轉按有無著數？答案是仍然有的，就算付多次按揭保險，解釋如下：

假設9按轉8按：

支出：

  • 保險費6折 ＝ 2.15% * 60% = 1.29%
  • 律師費 = $4500

收入：

  • 現金回贈 = 1.65%
  • 舊保險費 15％ refund

很明顯，收入 ＞支出，而且轉按後可享受減息。

2年前 H+1.7%, 現在 H+1.35%, 以300萬借貸額計，每年慳過萬元利息，值得去做.

留意：現金回贈的 1％ 是計 6成，而保險費是計 8成，但一般來說以上算式仍是有錢袋。

當然，如睇好後市會繼續升，便不應9按轉8按，而應等待樓價升到可轉6按才做，為避免付多一次保險費。但可能要多等幾年，果幾年仍要捱昂貴的 H+1.7%

注: 於2019年施政報告宣佈放寬按揭後，現時只有 HKMC按證公司按新例承保，在沒有競爭下，新例保費未必會有6折優惠，要留意一下。

註： 政府於2019年放寬按揭成數，詳情請參考：按揭成數完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類）

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