疫情下，能不能授權親友代簽按揭貸款信？

2020年9月23日

銀行按揭成功批核後，需要簽按揭貸款信。疫情下，可能種種原因申請人不能親身到銀行簽貸款信（facility letter），比如因檢疫要隔離，又或因在外地不能回港。這時候，能不能簽授權書 （Power of Attorney），授權親友代簽？

以往有個別銀行容許這樣做，但在疫情下，銀行都收緊了按揭。以筆者所知，現時沒有銀行願意這樣做。即是說，申請人還是要親身到銀行簽貸款信。

就算授權書是律師樓發出，銀行也不接受授權人代簽貸款信

主要原因是銀行需要親身確定簽貸款信是借款人本人，避免借款人日後反口。雖然，如有有效授權書，借款人反口銀行也可以從民事追討，但訴訟成本昂貴，故此銀行寧「做少一單」。按揭的利潤微薄，銀行也不太願意花資源去核實授權書的真偽。因此，就算授權書有律師樓核證，銀行也不接受。有客人也問：「如透過zoom去簽署，又能不能？」。如是在中國買樓做網簽，疫情下是容許視像簽署，但香港暫時未接受用zoom簽去代替真人簽。

樓宇買賣反而可以用授權人

雖然做按揭不能用授權人，但買樓反而可以。如只是買樓，簽臨約、正約、轉讓契，全程都可以經授權人。這是因為雙方律師樓會去核實授權人的真偽，責任在雙方律師樓身上。但如申請按揭，銀行如委托律師樓代表銀行去核實授權人真偽，成本便會變得昂貴。

結論：如是在隔離中想買樓，留意買樓是可以經授權人代辦，但申請按揭是不可以。不過，可以在臨約上寫明如是隔離，延長成交期，到隔離後才處理按揭事宜，然後才成交。

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• 政府網頁：《授權書條例》
  https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap31@2018-06-28T00:00:00/Main.pdf
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