發展商延遲交樓，樓花買家可獲賠償嗎？原來仲會影響按揭申請

2021年7月28日

近期也越來越多延遲交樓的情況。作為買家，買一手樓時有什麼需要留意？本文做了個簡單 FAQ。

過往新樓延遲交樓的情況多不多？

通常因種種原因，發展商都有機會遲交樓，比如天氣問題，阻延左施工，近期因疫情關係，遲交樓機會也會比以往高。不過一般來說，延交樓都是可能2－3個月的事，但以往也有一些盤比如柏傲莊、愛海頌、鑽嶺、啟岸、wetland等遲交樓都超過半年，青龍頭有個新盤亦遲了一年先交樓。

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新樓關鍵日期有沒有指標性？關鍵日期不一定等於收樓日期

一般來說交樓日期和關鍵日期都有出入，一般都是1－3個月的情況，會有早也有遲。《一手住宅物業銷售條例》下容許項目在特定原因（下題會解釋）下批准延後預計關鍵日期，若項目未能在指明日期或任何經延展的日期起計的6個月內完成，則買方可撤銷該合約，賣方須於撤銷後的 7 日內，將根據合約支付所有款項連同該等款項的利息退還買方。

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如果因為延遲收樓，買家是否可以向發展商索償？提出交易無效？

一般和發展商簽的買賣合約，都會寫明如果係天氣、天災、暴亂或其他原因影響施工進度，發展商有理由推後關鍵日期。買家是有權向發展商提出索償申請或取消交易，但如果發展商不允許，買家唯一方法是打官司。一手樓條例下也許容在特定原因下可以遲交樓。而如果是因天氣影響施工，發展商都會事前搵專業認可人士提交報告，故此打官司勝算都不大。

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根據以往，遲延交樓發展商會不會賠償損失？

以前都有試過賠償，比如之前說過的青龍頭新盤，但金額不及柏傲莊那麼大規模。過去幾年有個別延期交樓樓盤的發展商，讓買家選擇退訂，並為所有買家賠償利息，選擇繼續交易之買家將可獲賠償利息至交樓。不過不少新盤因疫情而延期交樓，通常都不會賠償買家損失。

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作為準業主，應如何衡量繼續交易或撻訂？

一般不應撻訂，因會損失了10％訂金和律師費，而且如撻訂，而之後發展商不能以相同價錢賣出單位，是有權向買家追討差價。如果樓價是升的話，撻訂也會損失了升幅。

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發展商延遲交樓，按揭有何影響？

另外，如果發展商延遲交樓，業主需要考慮是按揭問題，如果延遲超過3個月，按揭需要重批，而如果當時是失業的話，可能要搵擔保人才可以重新上會。

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如發展商可以延遲交樓，買家有什麼自保方法？

答：最簡單方法是選擇建期付款，那麼到發展商確實交樓，物業取得入伙紙後才需要「找尾數」，那便可減低買家風險。不過，選擇建期付款會放棄即供的發展商優惠，一般都有樓價的數個百份比。其實，買樓花最驚是「爛尾」，而在香港爛尾是甚少發生，尢其如是大發展商。.

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