2018年11月15日

近期的個案,客人的租客因已租了很多年,一直沒有加租,因此客人的租金收入比市價低很多,做轉按時總收入差少少才能過壓力測試,問能不能改用擬租金收入(預計租金收入)而不提供租約。

這涉及把物業用途由「出租」改為「擬出租」,都有銀行可以接受,但有幾點要留意:

1)正式租金是打7折計收入,但擬租金是打6折,因此就算擬租是高過正租,但打折後兩者應不會相差很遠。

2)擬租是估價行估,有機會你用的銀行租金估價比市價還低。

3)能接受用擬租的銀行不多,因此會限制了自己可報的銀行。

以前都寫過文章,擬租有時真的幫到過壓力測試。比如話,一千萬以上的樓,無論是出租或自住都最多是借5成。因此報擬出租,用擬租金收入的話,有機會幫到壓力測試。為什麼只是有機會?因為如只得一個按揭在身,報自住是用 50/60 計壓測,但如報擬租或出租,都同樣是用 40/50 計壓測。因此,雖然入息因擬租而增加,但 DSR 減少,實際是不是出著要 case by case 去計。

如有超過一個按揭,報擬租便一定著數,因反正 DSR 都是用40/50計。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭