【按揭申請文件】稅單上的MPF供款數字都會影響按揭審批？

2021年12月14日

申請高成數按揭，稅單是很重要的入息文件，必須提供。而強積金供款紀錄，貸款人可選擇性提供。不過，如果貸款人報稅有填寫MPF供款數字藉以扣稅，而所填寫的數字和薪酬所計算的應付MPF供款不符，又或和糧單上的數字不符，有機會影響按揭批核。

關於申請按保能否不提供稅單，可參考以下文章：

高成數按揭，3個關於稅單你必須知道的事

稅單上填寫的入息和僱主在IR56 申報的僱員全年入息需要相符。但IR56上的入息是未扣減僱員方面的強積金供款（mandatory employee contribution）。僱員報稅時可以申報全年的MPF 供款，該供款可以扣薪棒稅。如果僱員填寫了MPF供款，該供款便會顯示在稅單的入息計算詳情之上。

填寫MPF 的數字如不符，可影響按揭

如報稅時填寫了僱員的強積金供款，但該供款和糧單上的數字不同，申請按揭時銀行或會需要合理解釋。銀行會有兩方面考慮：

1. 如強積金供款和稅單上的薪金，不能用MPF的公式對到數，申請人的收入是不是可信?
2. 又或，申請人會不會在該公司工作不夠一年？如果申請人工作不夠一年，那麼之前是從事什麼工作或是否失業狀態？

舉個例子，假設申請人的月薪是＄50000，那麼每月的強積金供款應是＄1500＊12 ＝＄18000。但如果在稅單上申報扣稅的強積金供款只是＄4500，銀行可能會懷疑申請人在公司只是剛入職了3個月，而之前是待業狀態。那麼，銀行可能會擔心申請人入息的持續性而影響按揭。

兩個解決方案令按揭可批

在公司工作不夠一年未必不能申請按揭，很多時轉工之間有短暫的待業狀態很普遍。申請人可提供兩年稅單紀錄，證明一直都是有工作，新工和舊工的空窗期是短暫，銀行應可接受。

如果，稅單上報少了的強積金供款純粹是因報稅時錯誤填少了，那麼，向銀行提供MPF供款單，證明是確實有供過正確金額的MPF供款，銀行便可接受。

延伸閱讀：

• 申請高成數按揭必備攻略 欠稅單如何自救獲批【星之谷專欄－經濟一週】
• 公司出給員工的股份 / 股權，申請按揭能不能計入息?