【綠置居按揭2024】申請流程、按揭年期、政府擔保期、入息證明及壓測要求一覽

最後更新：2024年1月8日

綠置居2024有新消息，據報導新一期綠置居將以市價52折出售，包括市區盤長沙灣麗玥苑，提供2359個單位，面積由280至646平方呎，當中更有約3%為從未出現的特大單位，相信今期綠置居會十分搶手。綠置居2024預計將於今年首季接受申請，第2季攪珠，今年下半年揀樓。關於綠置居申請詳情，揀樓次序以及按揭注意事項等，請詳閱下文。

什麼是綠置居？

綠置居全名是綠表置居計劃，專門協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士上車的置業計劃。當局會選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士，成功購入綠置居單位的合資格人士需要「一換一」，將現時居住的公屋交出。計劃可以令綠表買家有多一條上車路徑，同時可以騰出更多公屋讓有需要人士入住。

綠置居2024 | 長沙灣麗玥苑位置及申請時間

綠置居2024房委會擬以市價五二折出售，單位售價由154萬至461萬元，平均呎價6,470元。麗玥苑位於長沙灣西北九龍填海區一號地盤(東) ，即荔枝角道與東京街交界，對面為早前綠置居項目長沙灣麗翠苑，鄰近長沙灣蔬菜批發市場和深水埗公園，長沙灣區發展成熟，附近民生設施一應俱全，交通亦十分便利，前往長沙灣港鐵站只需約5分鐘。據悉麗玥苑分為3座，合共提供2,359個單位，項目預料2027年落成。長沙灣麗玥苑預計將於今年首季接受申請，第2季攪珠，今年下半年揀樓。

綠置居2024 | 出售178個未售出或撻訂綠置居單位

綠置居2024 除了新推出的長沙灣麗玥苑外，亦會重推過往綠置居未售出或撻訂後收回單位，包括馬鞍山錦鞍苑、鑽石山啟鑽苑以及油塘高宏苑，合共178個啤位。

• 馬鞍山錦鞍苑有107個單位，面積介乎184至280平方呎
• 鑽石山啟鑽苑有66個，面積介乎184至479平方呎
• 油塘高宏苑只有5個，面積介乎192至287平方呎

綠置居2024 | 申請條件

「綠置居2024」計劃據報將於首季開始接受申請，申請費用為270元，並於第二季內進行攪珠，下半年揀樓確定揀樓次序。以下為符合資格申請綠置居的類別：

• 房委會轄下公屋的住戶
• 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
• 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款

綠置居按揭須知及擔保期新安排

綠置居準業主需要在收樓前3-6個月開始安排申請按揭，根據新例綠置居按揭可以自由選用銀行的H按及P按計劃，新綠置居的政府擔保期已經延長至50年，而二手綠置居的政府擔保期亦於3月1 日開始由30年延長至50年。

申請綠置居按揭的入息證明及壓力測試

申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人。貸款人只需要在申請表內聲明家庭總收入便成。不過個別較保守的銀行，都可能需要申請人提供入息文件及做壓力測試。通常較嚴的銀行，按揭利率和回贈也會較佳。

綠置居按揭成數及按揭年期

綠置居的按揭成數，如綠表最高9成半。按揭年期亦延長至最多30年，但銀行也會考慮申請人的年齡。某些銀行用99減人齡計算最長還款期，但也有銀行用109減人齡去計算。因此，90歲婆婆都有機會做到19年按揭還款期。婆婆就算沒有收入，都可以照做按揭貸款人，只要申報家庭成員的總收入便成。有些銀行可能需要婆婆的家人陪同到銀行申請按揭，讓銀行和負責供樓的家人見一見面。

曾破產、TU評級低

如果業主或家庭成員曾經破產，或環聯（TU）信貸評級很低，銀行都未必會拒批按揭。如果只是家庭成員有這些財務問題，所有銀行都是不會理會的。但如果業主本人曾經破產，而破產令已解除，問題亦不大，但不能申請曾「走過數」的銀行。

綠置居最佳按揭計劃

現時綠置居最佳按揭利率為P-1.75%，總回贈2%左右。

綠置居有沒有轉售限制？

根據房委會最新規定，2022年以後出售的資助房屋，禁售期都會延長，當中亦包括綠置居。綠置居業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首2年增至首5年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首10年增至首15年，令業主要持有物業較長時間才可轉手。

綠置居可以轉按或加按？

綠置居作為資助房屋，在未補地價情況下，轉按或加按都須先向房委會申請，並取得同意信。如果是平手轉按，將未供貸款部份轉按至另一間銀行，較易取得房委會同意。新貸款的按揭利率有機會下調，並可以獲銀行和按揭中介公司提供的現金回贈。

但如果業主未補地價就想轉按套現，則相當困難。因房委會只會在業主遇到人生難大關時，例如需要支付醫藥費、贍養費、處理白事等，才會批准套現，金額按申請人實需要計算，即手術費用是10萬元，房委會就只會批准業主套現10萬元。

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