綠置居全面睇: 柴灣蝶翠苑及青衣青富苑(申請資格、價錢、位置及景觀)

2019年12月20日

在 2019 新居屋揀樓如火如茶之際，房委會宣布推出新一期綠置居，定價為巿價49折，附合定價比同期居屋折讓多一成的標準。全新屋苑共有兩個，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，貨尾單位均屬長沙灣麗翠苑。單位數目為新屋苑共3696個及重售單位暫時共12個。由於今期綠置居的質素不太優越，筆者估計銷情將相當滲淡。

柴灣蝶翠苑有828個單位，面積介乎187至320平方呎，售價介乎976,700至2,072,000元之間；青衣青富苑有2868個單位，面積介乎187平方呎至471平方呎，售價介乎817,700至2,726,100元之間；重售的長沙灣麗翠苑，暫時公布的單位共有12個，面積介乎184至452平方呎，售價介乎1,335,900至3,414,600元之間。

詳情可參考以下連結:

香港房屋委員會 > 出售綠表置居計劃單位2019

https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/index.html

柴灣蝶翠苑位置及景觀

柴灣蝶翠苑位於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁，屋苑步行往柴灣站大約15分鐘，屬可接受的步行距離。屋苑屬單幢式物業，單位數目較少、面積較細是其弱點。屋苑北面是柴灣工業區，工廈高度大約是住宅的25至30樓左右，蝶翠苑超高層單位可享遠海景。屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳景可以用「壯觀」來形容。屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。

青衣青富苑位置及景觀

青衣青富苑位於青衣南，附近是美景花園、長青村及青俊苑。屋苑南面現是停車場，暫時未見規劃。直望至昂般洲一帶亦只是貨櫃碼頭等，沒有大型建築物，屋苑向南及東南單位現時可享無敵海景甚至遠望維港煙花。可是，除了景觀外，該屋苑附近生活配套並不完善，亦未能步行至港鐵站，除了向海單位外，相信銷情不及柴灣蝶翠苑。

申請資格

由於2019居屋增設了「同時申請綠置居」的選項，相信綠置居的大部份申請人已在2019居屋輪候名冊中，無須另交申請。申請資格主要分為以下四種，筆者簡述如下:

• 現居於房委會或房協轄下公屋住戶
• 持有房屋署或巿區重建局的《綠表資格証明書—衹適用於出售綠表置居計劃單位》，通常是受清拆影響戶
• 持有由房屋署簽發有效《保証書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；及
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

還未經居屋2019計劃同時申請的讀者可到以下房委會的連結下載申請須知。

申請須知: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/common/pdf/gsh_2019_app_guide_c.pdf

優先次序及配額

與居屋類似，綠置居亦以申請人類別定下優先次序，各優先次序及配額如下。由於清拆戶本身已不多，在2019居屋第一輪時亦已揀了樓，估計在這期綠置居的清拆戶選擇揀樓者寥寥可數。這情況下計算得出，其他家庭申請者應會分配到約2200個單位。

綠置居優先次序類別	配額
受清拆影響的家庭申請者	無特定
家有長者優先選樓計劃	1100
其他家庭申請者	無特定
受清拆影響的一人申請者	無特定*
一人申請者	400*

*雖然在申請須知中的指引並不清晰，筆者相信400個「一人申請者」配額其實與「受清拆影響的一人申請者」共享。

估計銷情

綠置居屬於綠表人仕專屬項目，不會與居屋的白表人仕一同競爭。由於持綠表者，大部份均是現居於公屋內或準備上樓(少部份是受清拆影響人仕)，揀樓意慾通常較低，加上今期兩個新屋苑的條件不算標青，相信銷情將慘淡。筆者估計，在初期海景單位任督的時段，揀樓比率將不足5成，當海景單位售馨，相信會跌至兩成以下。反過來說，假如屬優先次序組別較後者，例如其他家庭或單身人仕，應把握機會揀樓，或許會有意外驚喜。

子非魚