26/03/24 @ 11:00 上午

父母都希望下一代毋須憂柴憂米,至少都要有個「瓦遮頭」,不過是有些居屋在未供完的時候,業主已經去世,繼承人同樣可以承造最高9成半按揭,即使繼承人另行持有物業,按揭成數也毋須扣減1成,亦毋須支付物業印花稅。

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繼承後如何處理按揭?

如果物業本身已供完,繼承居屋及轉名後,都不能重做按揭。換句話說,繼承居屋不能同時把居屋套現。

但如果該居屋本身有按揭,繼承後新業主可以申請按揭,貸款額為現有按揭餘額。

至於按揭申請的條款,和一般未補地價居屋的按揭條款一樣,綠表最高可以申請9成半,白表9成,視乎政府擔保期還有多長,還款年期最長為30年,毋須入息證明文件。不過,如果居屋的擔保期已過,按揭成數最高為7成。

請參考:

私樓、綠表居屋、白表居屋業主本身已有物業,能否繼承未補地價居屋?

假設未補地價居屋的業主去世,其繼承人無論是持有私樓、綠表或白表居屋、補地價與否,都合資格繼承過世業主的居屋。

本身持有物業,繼承未補地價居屋,按揭成數是否需要扣減?

如本身有物業按揭在身,正常情況買第2個私樓單位,最高按揭成數需扣減一成,但如果是因為繼承遺產,減一成按揭成數的要求並不適用。

原業主未過身,是否可轉讓補地價居屋?

根據房署指引,如果業主未過身,以下情況可以申請提早繼承:

  1. 申請配偶加入成為聯名業主
  2. 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
  3. 因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員
  4. 業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員
  5. 業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
  6. 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
  7. 業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權
  8. 業主因重病命危 (例如癌症) 而申請更改業權
  9. 業主因破產而更改業權

不過要留意,繼承居屋有以下兩個先決條件:

  • 業權轉讓不涉及金錢代價 (田土廳會註冊為0代價)
  • 繼承人須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主如去世除外)

請參考房署的網頁:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

假如子女本身有物業,在業主未過身的情況下,能否提早轉讓業權?

由於提早轉讓業權需要符合特定要求,包括成為該物業業主已登記的家庭成員 ,並需要聲明將遷入該物業,如果本身繼承人已經有綠表居屋在身,很難符合成為家庭成員的要求,亦難以提早轉讓業權。

遺產承辦人能否做按揭?

如果只是遺產承辦人,未完成整個繼承手續,只能夠賣樓,惟不能申請按揭。詳情可參考:

【遺產業權】繼承遺產物業,重新按揭流程和注意事項

延伸閱讀:

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