最後更新:27/03/24 @ 12:49 下午

政府在2024年2月28日財政預算案中,取消所有樓市印花稅辣,但物業轉名仍需要按照從價印花稅第二標準稅率繳稅,但如在轉名時,將物業分權給兩名直糸親屬,又是否能夠慳印花稅?以下文章為讀者解答。

直系親屬轉名

同一張買賣合約轉名不能慳稅

物業轉名予直系親屬,需要付印花稅。例如單名轉單名(丈夫把整份業權轉予妻子),樓價600萬元,印花稅為2.25%,即13.5萬元。如果把業權的一半轉給兒子,另一半轉給女兒,能否每份以300萬元業權去計印花稅,因而印花稅只需要200元呢?

若轉名是一張買賣合約做,把物業同時平分給兩直系親屬,印花稅一定會以600萬元計。雖然涉及兩個交易(50%賣給兒子,50%賣給女兒),但稅局會以「一連串交易」為理由,把兩個交易當成一宗處理,因此樓價會以600萬元計印花稅。


分開合約轉名慳稅,稅局有權追收

如果轉名不是同一張合約進行,而是前後腳分兩次交易,例如50%轉給兒子後,另外50%隔一年後轉給女兒,可否每次以300萬元樓價計稅呢?雖然理論上可行,惟稅局一旦發現並懷疑兩個獨立交易有關聯,最終目的為慳稅,也是有權追收的。不過,稅局會先給機會當時人解釋,為何要把轉名分開兩次去做。

轉名須重做按揭,同時考慮銀行罰息

另外亦要考慮,如果兩次轉名是分開進行,則需要重做兩次按揭,如第二次轉名是在按揭罰息期內,便需要罰息,轉名時宜將此成本一併考慮。

本文探討按揭財技,屬於進階篇,並假設讀者已有基本物業轉名或除名的認識。如未有基本認識,可閱讀以下文章:

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