買樓連車位可不可一拼做8按？（3種不同情況）

2020年8月6日

新例下，1000萬或以下的住宅物業，可以做8成按揭。800萬或以下，最高可以做9按。但車位的按揭成數並沒有變動，最高只是4成。假設果買住宅時，連同同一屋苑車位一起買入。那麼，如果是兩個物業是「合契」，申請按揭時便能當同一個不可分割的物業處理，並承做高成數按揭。

情況1：已合契

如本身單位和車位已是合契，如上面所說，銀行當同一物業處理。只要單位加車位的售價不超過1000萬，便能做8成－9成按揭。

情況2：分契，但同一業主

如果是分契，賣家都是同一業主，只要在成交前合契，亦可以做高成數按揭。合契費用一般數千元。但要留意，業主一般不願意這樣做。因分開出售的印花稅比合併出售的印花稅低。如分開出售然後馬上合併，稅局有權懷疑買賣雙方合謀避印花稅。

有讀者問：如是分契，但同一買賣合約，銀行可不可當合併物業去計按揭成數？答案是如果按揭成數是6成或以下，有個別銀行是可以的。但如果是做8按或9按，按保還是需要合契才可以用合併價值計按揭成數。

情況3：分契，不同業主

如果買入的同屋苑單位和車位是不同賣家，能不能進行以上操作？答案是不能。如買入的單位和車位不同賣家，雖然是同一屋苑，不能以合併價格計按揭成數，就算是6成或以下。

更多關於買樓連按，請參閱我們在《經濟一週》的專欄：

• https://www.edigest.hk/article/151889/樓市/買-住宅連車位-想-按得更多-分契-五成-變七成-子非魚/

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