更新:2023年9月29日
買一手樓花,尤其遠期,即供可以去到180天成交。即供不能經按保做高成數按揭,除非樓價是1000萬或以下,但經銀行仍可最高做7成按揭。有些銀行可以提早申請按揭,最長可以達180天。但不是每間銀行都接受這麼遠期提早申請,有些銀行只接受成交前3個月申請按揭。
為什麼每間銀行的取態不同?其中一個原因是電腦系統。如是中小行,有些銀行的電腦系統不能輸入太長的成交期。一般二手買賣的成交期只是60-90日,因此如是遠期樓花,就算是即供,個別中小行的系統未必能支援。
申請按揭,TU有效期只有3個月,樓花也不例外
其次是check TU問題。申請按揭時銀行需要check TU,而TU的有效期只有3個月。如果成交期超過3個月,銀行需要臨成交前要check多一次TU。除check TU外,有些銀行也需要申請人補交最新的入息證明,變相按揭需要重批。個別銀行或前線按揭銷售員,為免增加自己的工作量,因此把即供的申請日期定在成交前3個月,避免要重check TU。市旺時銀行對按揭取態積極,為搶單自然不介意貸款人提早申請,寧check多次TU。但經濟下行時銀行收緊按揭,自然更不願意讓貸款人過份提早申請。
按保容許180日前申請高成數按揭
如果要經按保申請高成數按揭,比如8按或9按,按保是容許成交前180日申請。不過要留意高成數按揭是要經銀行及按保批,按保接受提早申請不代表銀行也接受。因此,遠期樓花如想提早申請按揭,要選擇接受提早申請的銀行,再上按保。
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