首期如付了15％，9成按揭可否退還5％首期？

2020年12月21日

購買一手樓，如是長成交，無論是即供或建期，發展商有機會需要先收取超過10％訂金，餘數在成交日才收取。那麼，如付了超過10％大訂，之後再做9成按揭，付多了的首期能不能獲退還？

舉個例子，客人A買的樓花，樓價400萬，即供付款辦法如 下：

• 臨約 5％
• 臨約後30天內5％
• 臨約後90天內5％
• 臨約後180天內找尾數

以上例子，由於樓價400萬，雖然是即供也可做9成按揭。而成交期為180天，客人在成交前3個月才可申請9按，即臨約後90日。即是說，客人申請按揭時，已經是付了15％首期給發展商。

按揭放款後，多出的5％可以退還

當客人的9成按揭獲批核後，在成交日會發生以下操作：

• 按揭放款到律師樓戶口，律師樓找樓花尾數 （樓價85％）
• 餘下的樓價5％現金，律師樓退還至貸款人戶口

因此，雖然一開始時是付了15％首期，9按完成後，律師樓可退還5％首期。

實際退款會少於5％首期

不過要留意，際實上律師樓退還的金額會少於5％，因要扣除其他支出包括律師費尾數或其他因買賣所產生的支出。

退款情況出現於建期多過即供

以上15％首期情況在建期出現會較多，即供較少。這是因為即供不能做9成按揭，除非樓價是400萬或以下。而在香港，400萬樓價，已乏善足陳。建期出現15％首期的情況會較多，因如行建期，800萬或以下物業也可做9成按揭。以下是建期付款的一個例子：

• 臨約5％
• 臨約後90天內5％
• 臨約後360天內5％
• 發出通知14天內85％

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