2017年3月26日
以前按揭年期一般都以 75-人齡，最長30年。即如55歲，最多是借20年。有些銀行可 80-，55歲可借25年。
但近期有些銀行都放寬了人齡的計算，以 85-人齡來計算最長還款期（上限30年），那麼，便55歲都可借30年了。但如超過6成，HKMC未必批85-，雖然原則上用人齡計算還款期HKMC是跟據申請銀行的基準。
如超過55歲，仍想要借30年，便真的要有年輕擔保人了。銀行可以以擔保人年齡來計最長還款期。當然，銀行對擔保人有入息要求。
樓齡也影響最長還款期。就算人齡可借30年，但樓齡太舊，也借不到30年。有些銀行可以以80-樓齡來計算最長還款期。
但究竟真的需要借足30年嗎？筆者認為應該，因有 mortgage link. 把錢放入mortgage link 已等於提早還了錢給銀行（因存款利息對沖了供樓利息）。而錢放在mortgage link 內，突然有緊急資金周轉需要時可馬上運用。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平，現金回贈最高，即時留言，索取最新情報！
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 轉介超過60000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書，各大書局有售
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭