2022年3月1日
財政司司長於2022年預算案宣佈放寬按揭成數,1200萬元物業可以做8成按揭;1200萬至1920萬元物業可申請最高按揭貸款額960萬。詳情可閱讀以下懶人包:
【2022放寬按揭成數】一文睇晒各樓價之成數、最低入息要求、每月供款,及其適用的範圍
由於物業甩名或轉名當作新買賣,理論上可利用新成數重做最高9成按揭,期間可以套現。
舉一個實戰例子:假設夫婦聯名物業1200萬,按揭餘額500萬。假設丈夫將物業甩名給妻子,再利用新成數最高借8成,即960萬,還了按揭餘額500萬,可套現460萬。如果是用舊成數,1200萬甩名只可借600萬,那麼便只能套現100萬。
如果樓價是1200萬至1920萬,貸款額最高只可借960萬。比如如樓價為1800萬,借960萬實際成數只有53.3%。不過相比舊制1800萬樓只可借900萬,成數已有所增加。
關於甩名套現的操作及注意事項,可參考此文:
利用新成數甩名,按保的批核考慮
以新成數甩名或轉名,如涉及套現的話,按保批核會較嚴謹,主要會考慮以下:
- 物業需要甩名或轉名的原因
- 受甩名一方本身有沒有其他住宅物業
- 股權轉讓的份數。如只是轉10% 或以下,批出機會較低
利申:以上是筆者的實戰經驗,不代表按保立場,一切以銀行及按保批核為準。
注意:甩名需要付印花稅及按揭保險費
利用新成數甩名套現的缺點是,需要付甩名印花稅。高成數按揭更要付按揭保險費。按揭保險費可以參考以下文章:
為聯名物業甩名的印花稅是以樓價一半去計算。如果是一轉一,便需要用整個樓價計印花稅。
至於按揭保險費,一般可享6折至65折。利用高成數甩名套現,需要考慮套現的資金值不值得付按揭保險費。比如說,樓價1800萬物業以新成數最高可借960萬,但需要付按揭保險費$103,680(假設6折保費)。如用舊成數借900萬,便不需要付按保費。為多借60萬元而付10.37萬保費,未必值得。
外部計結:
延伸閱讀:
- 【放寬按揭成數 2022.買樓首期計算】自住、出租、工商物業車位、資產按揭及入息種類
- 【2022放寬按揭成數】新的按揭保險費有沒有改變?
- 放寛按揭【星之谷專欄 – 頭條日報】
- 拆解業主 3大不願轉按謬誤《星之谷專欄 – 經濟一週》
- 財爺減首置稅 「甩名」新攻略【星之谷專欄 – 經濟日報】
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!
關於星之谷
星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
- 轉介超過50000按揭個案
- 環聯(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企業領袖」, 2022
- Capital 資本雜誌 「傑出物業按揭轉介」大獎, 2022
- TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2022
- 香港中小型企業總商會「最佳中小企獎」, 2019
- 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018
- 出版「按揭達人」一書,各大書局有售
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- 建立北斗星按揭網,全港唯一按揭專題資訊和財技網站
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
按揭入門
按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法
壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折
擔保人 | 印花稅 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭