Hibor急升，定息按揭有幾著數？星之谷幫你計

2017年11月3日

某銀行的首年定息按揭計劃 1.7%-1.75％ (視乎貸款額) ，究竟著不著數？我們幫你計計。

下圖為1個月Hibor走勢圖，Hibor在急升中：

上圖連結：analysts.hk

以300萬貸款額來說，現時最優惠的浮息計劃為 H+1.33%. 但因近日hibor急升，已直迫 0.79%，因此 H+1.33% 已接近 2.12%. 因此定息 1.75%, 首年已慳了接近＄12000利息，變相多左接近 0.4% 現金回贈. 如Hibor繼續向上，首年定息相比浮息所慳到的利息便更多。

如果貸款額400萬以上，首年定息可試 1.7%, 更加優惠。就算以 1.75% 計，400萬貸款額首年定息也慳了 $15500.

定息按揭第二年變回浮息

不過這定息按揭計劃從第二年開始會變 H+1.35%. 讀者會問：但如我不選擇首年定息，300萬貸款額可全期 H+1.33%, 比 H+1.35%低，長遠不是更著數嗎？

其實以300萬貸款額，H+1.33% 和 H+1.35% 每月供款只相差 ＄46，定息計劃首年賺取的＄12000利息，夠供那＄46差不多252期，即20年。

如貸款額400萬，首年定息按揭慳了＄15500，以400萬最優惠的浮息 H+1.3%計，以上定息計劃次年的H+1.35％雖比 H+1.3% 高，但其實月供只多了＄101，首年慳了的＄15500，夠補償150期。

其實很少會供足30年，通常幾年便轉按一次，賺取現金回贈。

返回主頁 按揭學堂