Part-time轉長工，能不能申請9成按揭？

2020年9月10日

讀者來函，想買樓上車，但一向都是在公司以part-time形式工作。最近在該公司轉了長工，但轉了長工只有一個月。這種情況下，能不能申請9成或8成按揭？

如轉工後大幅加薪，9成按揭難批

如果由part-time轉為full-time後大幅加薪，9按是難批，就算是6成按揭都不易批。原因是如大幅加薪，又剛巧買樓，銀行和按保會質疑長工的持續性和穩定性，以及可信性。尤其在這個案中轉工只有一個月 。故此，如是這種情況，仍都想上車買樓，建議先到銀行做預批，才好簽臨約。

如果銀行不信新的入息，但舊的入息夠過壓測，那麼可不可用舊的入息計算？答案也未必得。因舊入息已是過去，而新的入息銀行和按保又不信任的話，便會要求加擔保人。

相反來說，如轉為full-time後沒有大幅加薪，甚至是一樣，按揭批核便容易。因如果本身在公司做part-time已有一段時間，轉full-time後人工沒有改變，只在形式或職銜上的改變，按保和銀行是不會理會。就算轉工只是一個月，之前part-time時的人工都可以照計算入「最近3個月入息」中。

如果part-time是浮動收入

要留意，如果是申請9成按揭，需要固定收入。如果做part-time時，是浮動收入，那麼可不可做9成按揭？答案是可以。因為轉了長工後，是固定收入，有公司僱傭合約證明，銀行月結單也顯示了第一期糧的過數紀錄。在這種況下，只要part-time轉full-time沒有大幅加薪，第一期糧都已夠證明了申請人在該公司內的職位是持續性和穩定性。

換個場景，假設part-time轉full-time是不同公司，那麼就一定不能申請9成按揭。因浮動收入不能申請9按。而轉了full-time只有一個月，金管局的指引是最少要看3個月。因為這種轉工是不同公司，一個月的固定糧不能證明申請人在新公司入息能有持續和穩定性。但如是同一公司，這是可以。

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