政府撤辣刺激樓市交投增加,整體氣氛相當正面,地產代理開單有如久旱逢甘露。但另一邊廂,按揭市場卻呈現極端「低氣壓」,大部份大型銀行將二手及非按揭保險住宅按揭現金回贈減至零,其他銀行也陸續跟隨。筆者認為,按揭現金回贈確實朝着「清零」方向邁進。
撤辣後投資劏房 租上租合約連累按揭被拒【星之谷專欄 – 香港財經時報】
政府撤辣利好投資客,有實力的投資者已積存一定購買力,積極地在淡市中「搵平貨」。不過,即使能覓得心儀物業,也需要衡量物業在申請按揭時可能遇到的風險,最近就有投資客購入劏房單位後未能上會,陷於撻訂邊緣。
審計員兼職做歌手 多重身份按揭易出事|子非魚《星之谷專欄-BOSSMIND》
杜拜王子事件引起全城熱話,其5億投資大計孰真孰假,5月就會揭曉。當然,「王子」身份高貴,有比常人更多的自由去選擇職業,所以他是菲律賓出道歌手,又是政府審計員,或許有點任性,但亦無不可。而且杜拜王子是「唱得」之人,其歌藝有目共睹,他日若重新投入演藝事業,定必大受歡迎,能夠有多一位巨星長駐香港,更能唱好香港故事。
取消壓測毋須入息? 尚有另一防線須闖《星之谷專欄 – 經濟日報》
金管局放寬按揭政策限制,其中一項是取消壓力測試(簡稱壓測),令買樓人士申請按揭最低入息要求進一步降低,屬眾多刺激樓市成交措施其中一個焦點。不過,筆者發現不少人對於取消壓測都存在誤解,以為銀行不再需要最低入息要求。
公司名義買樓三大好處《星之谷專欄 – 經濟日報》
政府全面撤辣,對樓市氣氛無疑是正面的,例如筆者公司近日按揭查詢量都升了2至3成。當然,這是「死貓彈」還是牛市重臨仍有待觀察,不過其中一個措施筆者認為有長遠正面影響,就是撤銷買家印花稅(BSD)。
車位、住宅涉不同賣家 按揭「合體」3大條件《星之谷專欄 – 經濟日報》
請注意,筆者交稿前尚未出暫停壓測措施,現時只需要符合供款與入息比率要求即可。另外,金管局亦放寬了不同類型物業的按揭成數,詳情可以閱讀下文。
村屋買賣(十)村屋價格及銀行按揭取態【星之谷專欄-頭條日報】
雖說村屋居民,已預期以交通較為不便,換取周圍密度較低、居住空間較大的環境。但實際上,除非不用上學、上班,否則交通仍是需要考慮的因素。譬如一家人只有一輛車,如戶主駕車上班後,其他家人要出外,仍需倚靠公共交通。
按揭放款空窗期 借稅貸隨時中伏《星之谷專欄 – 經濟日報》
每年稅季期間,銀行都會推出很多稅貸優惠,利率甚至低過定期存款利率。有準業主陳生(化名)問筆者,他本身剛獲批按揭,但銀行尚未放款,能否在這個「空窗期」借稅貸?筆者勸喻他要異常小心。
村屋買賣(九)改變土地用途【星之谷專欄-頭條日報】
不少村屋地面單位都會改作商業用途,譬如常見的地產代理、便利店、餐廳或車房等,有些餐廳甚至甚至全幢三層用作舖面。普通巿民或許會有所好奇,究村屋轉作商舖究竟有沒違反用途?