《地產站》銀行減按息戰加劇,繼東亞銀行後,再有中小型銀行把H按(即HIBOR銀行同業拆息計價,昨一個月H為0.23厘)調低至H加1.5厘,實質利率減至1.73厘。

市場人士指出,近日銀行職員頻頻到不同地產代理分行聯絡前綫代理,講解目前銀行按揭息率走勢,及推出不同的短期獎勵計劃,刺激前綫代理的積極性。

個別急於追趕業績的銀行職員甚至推出低息按揭方案搶客,例如一間規模較細的銀行,近日向港島南區的地產代理推介全新H案,首3個月H加1.5厘,實質利率減至1.73厘,跌穿1.8厘;第4個月起全期H加1.6厘,其他優惠例如1%現金回贈及鎖息上限為P減3.1厘不變。不過,貸款金額則須高於1,000萬元,主要吸納豪宅客戶群。

13銀行 推全期H加1.6厘

值得一提的是,目前已有兩間中型銀行提供H加1.5厘的的低按揭,而提供全期H加1.6厘(實質按息1.83厘)的銀行達13間(當中3至4間能提供高息存款掛鈎戶口),較上月底增加4間,可見減息戰持續蔓延。

業界人士指出,豪宅項目按揭成數最多為5成,以目前的樓價走勢,相信比中小型住宅更加穩陣,反映銀行的風險評估仍然保守。其次,相關銀行只是個別分行推出相關優惠,相信不會進一步刺激其他銀行跟隨減息。

中銀滙豐 推居屋客現金回贈

事實上,近月銀行搶按戰不斷升溫,其中綠表(未補地價)居屋便是另一個主要戰場,例如渣打銀行為居屋買家提供全期H加1.6厘低息按揭,與私樓睇齊。

中銀香港及滙豐銀行甚至為綠表居屋客提供高達8,000至10,000元的額外現金回贈,較私樓市場目前最高的1,500元高出5倍。匯豐方面強調,該行提供的1萬元現金回贈,只給予轉介會員申請按揭的人士,並不是給予貸款申請者。

工商舖按揭 銀行增資源搶奪

另外,業界人士指出,新一批白居二名額於1月中開始入市,綠表公、居市場明顯轉活,故刺激銀行增加資源爭搶該批客源。

另外,一向平靜的工商舖按揭市場,近期銀行也增加資源搶奪,例如永隆銀行為舖位買家提供H加1.8厘(實質按息2.03厘)的超低息按揭優惠;而東亞銀行則為舖位買家提供最高1.5萬元信用卡免找數額外回贈優惠,較該行於住宅市場提供的1,500元高9倍。渣打銀行則把高息存款掛鈎優惠伸延至商舖市場,存款息率2.53厘。反映銀行搶按戰持續擴大至不同戰綫。

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東亞銀行按揭