銀行按揭戰升溫 滙豐中銀按息低見H+1.5厘

【蘋果日報】上半年樓市遇淡風，現樓按揭登記屬11年以來新低，加上英國脫歐後，美國加息預期降溫，踏入下半年，多間銀行削0.1厘按息，掀起另一輪按揭減價戰！共4間銀行暗推同業拆息（H）加1.5厘按揭計劃，包括大行滙豐、中銀香港，以及花旗香港、工銀亞洲，有銀行貸款餘額更低至400萬元。

工銀亞洲發言人承認推出H+1.5厘按揭，最低貸款額為400萬元。據兩名按揭業人士消息，中銀及滙豐亦暗推H+1.5厘計劃，最低貸款額分別為500萬元及1,000萬元；花旗亦推出H+1.5厘按揭，最低貸款額為500萬元，但須申請Citigold戶口，理財結餘最少須150萬元。

若按上周五財資市場公會網頁顯示，一個月同業拆息為0.24厘，意味H+1.5厘總按息為1.74厘，若果上樓客向銀行借取400萬元貸款，分開25年攤還，全期總利息較早前市場均價H+1.6厘慳近5.7萬元。另外，4間銀行的低息計劃，亦提供存息與按息掛鈎選擇，具進一步慳息效果。

滙豐發言人回應時指，該行密切關注市場情況，並會按客戶關係個別批出優惠按揭利率。中銀表示，按個別情況為特選客戶提供按揭優惠。花旗則指，該行提供的按揭計劃息率介乎H+1.6厘至2.5厘，未有評論是否推出H+1.5厘優惠按息。

事實上，東亞銀行今年3月曾閃現H+1.5厘按揭，不過「見光」後隨即收歛，有市場人士指，現時特優惠按揭計劃並不能明目張膽地進行，以免惹起監管當局關注，但業內競爭加劇，加上低息還境持續，故此按息有下調空間。

金管局發言人表示，釐定按揭息率是銀行的商業決定。但作為監管機構，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。當局將會密切留意市場發展，並與銀行業界保持聯繫，確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，經歷過上半年的慘淡後，銀行更積極搶生意，踏入下半年陸續有新盤推出，令銀行有誘因將按息進一步撳低。另外，根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處最新數據顯示，今年上半年現樓按揭登記約有3萬宗，按年減少30%，屬05年有紀錄以來半年度計新低。

富邦香港消費金融部主管谷祖明表示，今年加息機會極微，甚至沒有機會加息，故此資金成本持續便宜，加上按揭業務近乎沒有壞賬，相信銀行推出低息按揭仍能賺錢。其次是有銀行以低息招徠，順道吸客銷售其他理財產品。

記者：周家誠

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