【蘋果日報】上半年樓市遇淡風,現樓按揭登記屬11年以來新低,加上英國脫歐後,美國加息預期降溫,踏入下半年,多間銀行削0.1厘按息,掀起另一輪按揭減價戰!共4間銀行暗推同業拆息(H)加1.5厘按揭計劃,包括大行滙豐、中銀香港,以及花旗香港、工銀亞洲,有銀行貸款餘額更低至400萬元。

工銀亞洲發言人承認推出H+1.5厘按揭,最低貸款額為400萬元。據兩名按揭業人士消息,中銀及滙豐亦暗推H+1.5厘計劃,最低貸款額分別為500萬元及1,000萬元;花旗亦推出H+1.5厘按揭,最低貸款額為500萬元,但須申請Citigold戶口,理財結餘最少須150萬元。

若按上周五財資市場公會網頁顯示,一個月同業拆息為0.24厘,意味H+1.5厘總按息為1.74厘,若果上樓客向銀行借取400萬元貸款,分開25年攤還,全期總利息較早前市場均價H+1.6厘慳近5.7萬元。另外,4間銀行的低息計劃,亦提供存息與按息掛鈎選擇,具進一步慳息效果。

滙豐發言人回應時指,該行密切關注市場情況,並會按客戶關係個別批出優惠按揭利率。中銀表示,按個別情況為特選客戶提供按揭優惠。花旗則指,該行提供的按揭計劃息率介乎H+1.6厘至2.5厘,未有評論是否推出H+1.5厘優惠按息。

事實上,東亞銀行今年3月曾閃現H+1.5厘按揭,不過「見光」後隨即收歛,有市場人士指,現時特優惠按揭計劃並不能明目張膽地進行,以免惹起監管當局關注,但業內競爭加劇,加上低息還境持續,故此按息有下調空間。

金管局發言人表示,釐定按揭息率是銀行的商業決定。但作為監管機構,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率和優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。當局將會密切留意市場發展,並與銀行業界保持聯繫,確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,經歷過上半年的慘淡後,銀行更積極搶生意,踏入下半年陸續有新盤推出,令銀行有誘因將按息進一步撳低。另外,根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處最新數據顯示,今年上半年現樓按揭登記約有3萬宗,按年減少30%,屬05年有紀錄以來半年度計新低。

富邦香港消費金融部主管谷祖明表示,今年加息機會極微,甚至沒有機會加息,故此資金成本持續便宜,加上按揭業務近乎沒有壞賬,相信銀行推出低息按揭仍能賺錢。其次是有銀行以低息招徠,順道吸客銷售其他理財產品。

記者:周家誠

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