【按揭戰升溫】市傳大行提高現金回贈

【蘋果日報】按揭戰升溫，銀行爭相推出低息或優惠搶客，《經濟日報》引述消息謂，因拆息（H）加1.4厘的新造按揭息率已趨普遍，故4大銀行再出招應對，將現金回贈由相等於貸款額最高1%增至1.1%，估計中小行亦會倣效。雖然按金管局規定，此舉會令整筆現金回贈金額計入按揭成數內，但報導指增加回贈，可令貸款額及每月供款微減。

不過有個別大行表示，暫未聞更改現金回贈1%做法，亦有中小行指，增加現金回贈對月供優惠影響輕微，1%回贈仍是主流做法。

根據《經濟日報》報導，若以物業估值500萬元（還款期25年計），及按揭息率為2.15厘計，1.1%現金回贈較傳統1%回贈，月供減少百多元，全期貸款額則少3萬多元。

金管局發言人回覆，該局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設上限，惟假若銀行直接或間接向客戶提供的優惠，超過按揭貸款1%時，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈金額計入貸款額內；她重申，釐定按息是銀行商業決定，該局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

該局留意到近期樓市氣氛有所改善，並需更多時間觀察樓市周期，亦會密切留意市場發展。

滙豐及中銀香港（2388）發言人均表示，會留意按揭市場，不時檢討提供予客戶的服務條件以保持競爭力，而優惠利率則視乎個戶與該行的關係而定。

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