【星島日報報道】中銀香港(2388)及滙豐要爭做今年按揭市場一哥,未來兩個月成關鍵,中銀奇招盡出。多名市場人士透露,中銀的吸客招數,除包括只需百多萬元貸款,便可享H加一點四厘低息按揭優惠、按揭成數未借盡可享百分之一點一的現金回購之外,最新又回到按息戰,該行視乎個別情況向大銀碼貸款客戶提供的H按(拆息按揭)息率已突破原有最低水平,現可低至H加一點三八厘。市場人士估計,按息或再有下調空間。

  自上月尾面世至今不足一個月的H加一點四厘,在中銀和滙豐激鬥下,迅即失陷。據了解,雖然中銀與滙豐同樣都是提供H加一點四的H按低息優惠,但由於滙豐的同期拆息往往低於同業約三點子,故即使大家牌面的按息相同,實際依然低於中銀等銀行,舉例參考昨日一個月拆息O點二七厘,以一般銀行而言,其H加一點四厘的實際按息即為一點六七厘,但滙豐卻約為一點六四厘左右。因此,中銀為打防衞戰,最近被動地向個別優質大額貸款客戶給予的H按息微調至H加一點三八厘,實際按息約一點六五厘,只是追貼滙豐的按息價。

  除按息外,基本上中銀能夠提供的按揭優惠,包括百分之一點一現金回贈或低貸款門檻等,滙豐一樣可以提供。現則拭目以待,看滙豐會否再減息以作反擊。

  市場人士指出,中銀的H加一點三八厘按息暫時所見,只適用於例如過一千萬元的按揭貸款,而且是視乎個別情況而定。他續指,隨著第四季更多一手盤推出市面,銀行在全年按揭業務未達標的情況下,相信都會繼續積極搶生意,加上中銀和滙豐要爭奪按揭一哥之位,按揭減息戰白熱化勢所難免,十月和十一月更成關鍵期,預料按息可能再有十至二十點子的下調空間,換言之,H按息或有望下試H加一點二厘至H加一點三厘。

  據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,滙豐銀行在八月份成為現樓及樓花按揭雙料冠軍,現樓按揭憑籍百分之二十一點二的市佔率擊退中銀,登上一哥之位。樓花按揭方面,滙豐則以百分之二十點四市佔率奪榜首。因此,中銀要力保全年按揭一哥的地位便要加把勁。

  另有業界人士稱,雖然金管局暫未對銀行的按揭激戰加以理會,但最近向銀行收集低息按揭的數據,始終令銀行稍有戒心,事實上銀行亦不願無止境地減按息,相信若然銀行再減按息,金管局可能會有意見。

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