【香港經濟日報】美國暫不加息,香港銀行紛加推優惠爭奪樓按市場。消息透露,東亞銀行剛將定息按揭首年利率由原本的1.75厘,調低至1.65厘,屬全城最低,變相減息0.1厘吸客。

定息使用量 有望再升

美國聯儲局指大有可能年底前加息。有見及此,經絡按揭轉介及中原按揭均與銀行推出全新定息按揭方案,首年定息1.65厘,其後全期H加1.4厘(HIBOR以1個月計,最新為0.27厘)即全期低至1.67厘,鎖息上限為P減3.1厘,更設現金回贈1%,有助穩定利息開支,鎖定低息。

另一方面,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,參考對上一次於2004年加息周期前,業主鎖定低息,紛紛採用定息按揭計劃,令定息按揭使用比率達到15.4%之歷史新高,隨着今年底加息的預期升溫,定息計劃持續錄得一定的使用率,加上有銀行率先推出創新低利率的定息計劃,預計定息使用量有機會挑戰雙位數字水平。

銀行近月紛推產品搶客

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,若進入加息周期,浮息跟隨上調,供樓人士之每月還款額及利息支出均會隨之增加。

定息按揭計劃的優勢在於定息期內可鎖定按息,即使未來息率回升,定息期內之供樓金額亦不會增加,免失預算。

市場消息透露,與兩大按揭中介公司合作推優惠的銀行為東亞銀行,該行近期積極推出定息產品,新產品首年息率比其他銀行的H按實質利率1.67厘為低,次年開始息率與其他銀行相若,相信產品在市場有一定競爭力。

事實上,近月銀行不斷推出不同產品搶客,例如多家大型銀行目前的現金回贈高達貸款額的1.1%,比中小型銀行為佳。其次,中銀香港近日又將H按的息率降至H加1.38厘(實質利率1.65厘),可見銀行積極爭奪樓按市場。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指出,近日銀行之間的競爭只是輕微調整少許優惠,未到惡性競爭的地步,對於置業人士有直接利益,又不會衝擊銀行安全性,相信未來數月H按仍有些微下調空間,有機會低見H加1.35厘。

連結:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD | Call Loan

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

舊樓及唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭