東亞首年定按1.65厘 全城最低

【香港經濟日報】美國暫不加息，香港銀行紛加推優惠爭奪樓按市場。消息透露，東亞銀行剛將定息按揭首年利率由原本的1.75厘，調低至1.65厘，屬全城最低，變相減息0.1厘吸客。

定息使用量 有望再升

美國聯儲局指大有可能年底前加息。有見及此，經絡按揭轉介及中原按揭均與銀行推出全新定息按揭方案，首年定息1.65厘，其後全期H加1.4厘（HIBOR以1個月計，最新為0.27厘）即全期低至1.67厘，鎖息上限為P減3.1厘，更設現金回贈1%，有助穩定利息開支，鎖定低息。

另一方面，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，參考對上一次於2004年加息周期前，業主鎖定低息，紛紛採用定息按揭計劃，令定息按揭使用比率達到15.4%之歷史新高，隨着今年底加息的預期升溫，定息計劃持續錄得一定的使用率，加上有銀行率先推出創新低利率的定息計劃，預計定息使用量有機會挑戰雙位數字水平。

銀行近月紛推產品搶客

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若進入加息周期，浮息跟隨上調，供樓人士之每月還款額及利息支出均會隨之增加。

定息按揭計劃的優勢在於定息期內可鎖定按息，即使未來息率回升，定息期內之供樓金額亦不會增加，免失預算。

市場消息透露，與兩大按揭中介公司合作推優惠的銀行為東亞銀行，該行近期積極推出定息產品，新產品首年息率比其他銀行的H按實質利率1.67厘為低，次年開始息率與其他銀行相若，相信產品在市場有一定競爭力。

事實上，近月銀行不斷推出不同產品搶客，例如多家大型銀行目前的現金回贈高達貸款額的1.1%，比中小型銀行為佳。其次，中銀香港近日又將H按的息率降至H加1.38厘（實質利率1.65厘），可見銀行積極爭奪樓按市場。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指出，近日銀行之間的競爭只是輕微調整少許優惠，未到惡性競爭的地步，對於置業人士有直接利益，又不會衝擊銀行安全性，相信未來數月H按仍有些微下調空間，有機會低見H加1.35厘。

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