【地產站】政府加辣後,住宅交投急跌,加上美國有機會加息,銀行按揭業務更加困難,銀行紛紛增加優惠搶客,近日多家銀行,進一步提高現金回贈額至貸款額的1.4%,搶攻轉按市場。

市場消息透露,政府加辣後,多家大型銀行進一步提升現金回贈的金額,由月初最高為貸款額1.3%上調至1.4%,即每100萬元貸款,兩周內多回贈1,000元。當中以中銀香港的態度最為積極,即使置業人士借貸100萬元,也可享1.4%(1.4萬元)現金回贈,惟按息則稍高,全期H加1.38厘(H以0.38厘計),即實質供款利率1.76厘。

中銀積極 借百萬亦享優惠

而貸款額200萬元以上,息率則為全期H加1.37厘,借貸300萬元以息率全期H加1.35厘,而且可享高息掛鈎存款戶口。總括而言,中銀香港無論入場門檻及回贈金額均屬市場最吸引的按揭方案。有指,在全港樓按市場比拼中,中銀香港連續數月輸給競爭對手,故出手相對其他銀行為積極。

業界人士指,銀行是次增加現金回贈的金額,但並沒有調整按揭息率,故此類按揭優惠深受市場歡迎。不過值得注意的是,金管局指引規定,若貸款人士收取超過1%現金回贈,則整筆回贈須扣除再計算按揭成數。例如買家借300萬元,可享1.4%即4.2萬元回贈,比正常回贈1%多1.2萬元,故樓價要扣除4.2萬元,才計算貸款成數,即借貸額較少。

有熟悉按揭業務的地產代理指出,高現金回贈的按揭方案,多數只針對轉按客源,因為轉按客的財務安排相對充裕,不會斤斤計較借多或借少數萬元,但是數萬元剛好可抵銷轉按的雜費支出。

事實上,今年年初樓市交投低迷,銀行已經開始積極搶攻轉按市場。據金管局數據顯示,9月份涉及轉按交易所批出的貸款,按月則增加3.8%,至75.14億元,金額創2011年3月後66個月新高,可見轉按市場甚龐大,銀行也願意增加資源吸納轉按客源。

未因加辣 放緩按揭業務

另一方面,美國下月加息預期升溫,本港拆息受外圍因素影響下持續抽升,由5月份最低的0.198厘,至昨日升至0.38厘,利率返回2月初水平。對於置業人士構成一定影響,銀行也要增加優惠以抵銷負面因素的影響,希望及早搶佔市場佔有率。事實上,銀行除了減息及加優惠外,近月還大幅提升地產代理的轉介佣金,最高達貸款額0.5%至0.6%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,暫時未見有銀行因為政府加辣而放緩按揭業務,二手樓宇估價也追貼成交價。至於銀行增加回贈吸客,黃詠欣認為只涉及細微數目,不屬惡性競爭的情況,認為現時按揭市場仍屬健康競爭的水平。