【星島日報報道】按揭息率減價戰繼續激烈!消息指,渣打銀行按揭息率減至新低,大額按揭貸款達800萬,息率可低至H+1.33厘,而中銀亦有減價搶客,大額貸款可低至H+1.34厘。

  有市場人士認為,在市場競爭激烈的情況下,按息有機會再減至H+1.3厘水平。不過,近期銀行同業拆息上升,一個月拆息已升至0.58厘的6年新高,故儘管H按減息,供樓負擔未必能減輕。

  各家銀行為求爭取更多按揭市場份額,紛紛減按息搶客,由今年9月的H+1.4厘,到12月初的H+1.35厘水平,已成為3年來的低位。在近月樓市成交淡靜的環境下,大型銀行更是「爭崩頭」,渣打率先提供H+1.33厘的按息,但就要求高貸款額至800萬。而中銀亦有個案提供H+1.34厘水平予逾千萬貸款的客戶,現金回贈亦加至1.45%。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,兩家銀行今次能夠提供如此低水平的按息,是為了爭取個別優質客戶,包括一些收入穩定,而且貸款額高的客戶。事實上今次按息減幅很低,只是1至2個點子。她相信在現時樓市成交少的情況下,銀行按揭業務的競爭只會有增無減,預計按息未來有機會下調至H+1.3厘水平。

  另外,上月起多家銀行,包括滙豐、恒生、渣打、中銀等,紛紛提高按揭現金回贈至1.4%。誓要在樓市交投低迷下積極搶客。有消息指,中銀已再提高其按揭現金回贈至1.45%,王美鳳認為,銀行按揭客戶在未有借足的情況下,銀行仍有機會增加現金回贈的水平。她相信根據以往經驗,各銀行的現金回贈有機會重新升至1.6%水平。

  根據中原按揭經紀研究部資料顯示,滙豐銀行在11月份巿佔率為25.6%,連續保持五個月成為現樓按揭一哥;第2位是中銀,巿佔率為22.6%。而排名第3及4的分別是恒生及渣打。

  中銀動作多多,既減按息,又增現金回贈,相信都是為了急起直追,爭第一做按揭龍頭,推出多項優惠搶客。但王美鳳續指,在臨近美國加息,加上美元走強,美元拆息持續上升,銀行都會持觀望態度,相信不會再有太大動作。

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