美國加息周期展開,有銀行即推定按搶客。傳華僑永亨推首年定息1.6厘,貸款額100萬元起,低市場水平近0.4厘,全城最平。業界料港明年加息機會大,短期轉按需求增。

聯儲局自去年12月後,昨再加息0.25厘,本港滙豐及中銀均表示維持最優惠利率(P,現為5厘)不變,惟搶按戰火持續熱燒。消息指,華僑永亨昨即將定按首年利率的1.75厘減至1.6厘,其後為H加1.36厘(昨1個月拆息為0.66厘,即實際供樓利率為2.02厘),借貸額門檻僅100萬元起。

拆息勢升 定息產品具吸引力

近年按揭市場由H按主導,當中滙豐的拆息成本利率最佔優,據知該行1個月拆息0.61厘,H按低至H加1.35厘,實際供款利率約1.96厘。假設按揭額300萬元、還款期25年,全期月供12,657元,首年利息開支57,954元。

不過,若選用華僑永亨的定按,借貸額及年期相同,首年月供及利息支出分別為12,140元及近4.73萬元,與前者相比,首年利息支出則可節省18%,即約1.07萬元。

另外,中銀將H按減至H加1.33厘至1.34厘水平,實際供樓利率介乎1.99厘至2厘,惟首年息率較永亨高出近0.4厘,貸款額亦須超過1,000萬元才被考慮。近期拆息持續升,預計美國下年加息步伐加快,聯滙制度下,港拆息勢必上升,觸及H按封頂位,業界人士認為,定息產品對市場具吸引力。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指,加息令用家成本增加,構成心理影響,會誘發轉按需求增加,預計本港明年下半年有望跟隨加息,料H按及P按佔比或至8比2水平。

特首:不因加息 減土地供應

此外,特首梁振英昨日在網誌回應指,若加息令香港樓價下跌,並非是解決房屋問題的體現。因為不增加供應,縱使樓價因加息而下跌,房屋供應仍然短缺,居住環境亦不會改善,因此絕不會因加息而減少土地供應,在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上,也不會減辣。

另外,綜合學者意見認為,加息屬於市場預期內,對樓市雖然造成心理影響,買家觀望減慢入市,令成交量減少,但樓價短期未必會大跌,須視乎本港會否跟隨加息。

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