【經濟日報專訊】銀行搶按戰蔓延至車位市場,消息指,中銀香港(02388)就獨立住宅車位按揭,不論貸款額,息率劃一調低至2.15厘,並提供1.2%現金回贈,相信屬全港最平。

加辣後住宅交投放緩,銀行積極開拓不受辣招影響的非住宅物業按揭業務,當中近月成交量急增的車位,成為銀行吸納客源另一戰綫。

借貸額無門檻 料吸大額業主

繼滙豐為車位借貸額逾50萬元的客戶提供按息低至2.15厘後,中銀亦將車位息率由以往平均2.5至2.75厘水平,進一步減至2.15厘,並未有就借貸額設下門檻,與現時承造P按的住宅按揭最低按息(2.15厘)一致。同時,該行的車位按揭可享最多1.2%現金回贈,較市場的1%高出0.2%,可吸引一批借貸額較大的業主。以該行現時提供的車位息口及現金回贈,相信暫為全城最平。

中銀回覆查詢指,該行積極拓展各類按揭市場,亦為住宅及非住宅項目包括車位提供按揭服務,並一直留意市場發展,不時檢討提供予客戶的按揭條件,以提供具競爭力的價格。

據土地註冊處最新資料顯示,截至27日,12月的純車位註冊暫錄1,735宗,較11月同期的687宗,按月升1.5倍,創4年單月新高,反映近月車位市場炒風熾熱。

華僑永亨首年定息 調至1.8厘

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,明年住宅市場潛在多項不明朗因素,銀行變陣主力針對轉按、車位及工廈按揭業務,預計將有其他銀行會相繼調低車位息口,不過車位成交價短期急升,銀行估價不足機會增,建議買家預留資金作首期。

另外,本港昨1個月拆息(HIBOR)已跳升至0.72464厘,以現時市場最低的H加1.35厘利率計算,實際供款息率已加至逾2.07厘,貼近2.15厘的鎖息位。有消息透露,華僑永亨於本月中美國宣布加息後,推首年1.6厘定按計劃,由於港拆息升勢未止,或增加資金成本及按揭風險,近日將首年定息上調至1.8厘,其後為H加1.35厘則暫時維持不變。

業界人士指,首年定息的鎖息效率較低,預期待拆息回穩及港加息步伐明朗化,將有銀行推3年或以上長期定息計劃,而拆息若持續攀升,或有銀行會調整H按封頂息率,改為力推P按。

原文連結

中銀按揭