新盤魚貫應市,銀行春節後紛減息吸客。據悉,現時至少10間銀行按息由H加1.35厘,調低至H加1.32厘,實際供樓1.85厘,成市場新趨勢,個別減至H加1.3厘。

現金回贈 集友高達1.5%

新一輪銀行減息戰在春節後迅速升溫,消息指,恒生、建設銀行、工商銀行及集友等多間銀行最近亦有調整住宅樓按息率,由全期低至H加1.35厘,進一步減0.03厘,息口低至H加1.32厘水平,以昨日1個月拆息利率(HIBOR)為0.53厘計算,實際供樓為1.85厘,普遍貸款額要求為高於500萬元,個別銀行甚至由200萬至300萬元起。

與此同時,銀行亦增加最高1.4%現金回贈,據知,當中近期積極拓展按揭市場的集友銀行,最高現金回贈高達1.5%。

貸款額門檻 700萬起

連同本報早前已報道,滙豐、中銀及花旗銀行可為個別優質客戶,提供低至H加1.3厘息率,即實際供樓利率1.83厘,貸款額門檻須超過700萬至800萬元以上。換言之,現時市面上至少有10間銀行提供的住宅按息,最低可至H加1.32厘水平,形成新趨勢。

美國聯儲局去年12月公布加息0.25厘,加上銀行年結因素等,本港1個月銀行同業拆息,今年1月初一度飈升至0.76厘的金融海嘯後的高位,銀行在調整息率上更為審慎,當時住宅按息利率一般至H加1.35厘至H加1.4厘之間,實際供款利率約2.11厘至2.16厘不等。

隨着春節淡季過去,近期拆息利率亦回穩至昨日的0.53厘,若以最新按息低至H加1.32厘、實際供樓利率1.85厘計算,換言之,市民供樓利率變相減息達26至31點子。假如以還款期25年推算,每100萬元借貸額,每月供款額開支減少最多約3.5%,或節省151元,減輕市民供樓負擔。

有業界人士認為,加息因素受市民關注,美國今年有機會加息3次,惟本港現時銀行體系結餘充裕有約2,500億元,銀行界多認為本港今年有條件不跟隨加息,因此再以減息積極吸客,除吸納一手及二手客源,相信可吸引更多業主申請轉按

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