新盤接力推 10銀行減按息吸客

新盤魚貫應市，銀行春節後紛減息吸客。據悉，現時至少10間銀行按息由H加1.35厘，調低至H加1.32厘，實際供樓1.85厘，成市場新趨勢，個別減至H加1.3厘。

現金回贈 集友高達1.5%

新一輪銀行減息戰在春節後迅速升溫，消息指，恒生、建設銀行、工商銀行及集友等多間銀行最近亦有調整住宅樓按息率，由全期低至H加1.35厘，進一步減0.03厘，息口低至H加1.32厘水平，以昨日1個月拆息利率（HIBOR）為0.53厘計算，實際供樓為1.85厘，普遍貸款額要求為高於500萬元，個別銀行甚至由200萬至300萬元起。

與此同時，銀行亦增加最高1.4%現金回贈，據知，當中近期積極拓展按揭市場的集友銀行，最高現金回贈高達1.5%。

貸款額門檻 700萬起

連同本報早前已報道，滙豐、中銀及花旗銀行可為個別優質客戶，提供低至H加1.3厘息率，即實際供樓利率1.83厘，貸款額門檻須超過700萬至800萬元以上。換言之，現時市面上至少有10間銀行提供的住宅按息，最低可至H加1.32厘水平，形成新趨勢。

美國聯儲局去年12月公布加息0.25厘，加上銀行年結因素等，本港1個月銀行同業拆息，今年1月初一度飈升至0.76厘的金融海嘯後的高位，銀行在調整息率上更為審慎，當時住宅按息利率一般至H加1.35厘至H加1.4厘之間，實際供款利率約2.11厘至2.16厘不等。

隨着春節淡季過去，近期拆息利率亦回穩至昨日的0.53厘，若以最新按息低至H加1.32厘、實際供樓利率1.85厘計算，換言之，市民供樓利率變相減息達26至31點子。假如以還款期25年推算，每100萬元借貸額，每月供款額開支減少最多約3.5%，或節省151元，減輕市民供樓負擔。

有業界人士認為，加息因素受市民關注，美國今年有機會加息3次，惟本港現時銀行體系結餘充裕有約2,500億元，銀行界多認為本港今年有條件不跟隨加息，因此再以減息積極吸客，除吸納一手及二手客源，相信可吸引更多業主申請轉按。

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