中銀推H按揭優惠　低至H+1.35厘

【蘋果日報】在按揭市場與滙豐叮噹馬頭爭「一哥」的中銀香港（2388），暫時市場排名屈居滙豐之後。消息透露，中銀昨發出內部指引，分行經理對500萬元或以上貸款，新造拆息（H）按揭可提供低至H+1.35厘優惠，是金管局5月中推出第八輪逆周期措施，大行隨即將H按息率上調至H+1.4厘後，首次有大行將H按回調至H+1.35厘。

據悉，該行亦將現金回贈微調至最多為貸款額1.61%。調整前，中銀為150萬元或以上按揭貸款額，提供最低H+1.38厘優惠，貸款額少於150萬元則為H+1.39厘。

對於是否有推出H按優惠以爭取市場領先地位，中銀副總裁龔楊恩慈只回應說，該行會保持按揭價格合理及具競爭性，但重申隨着監管當局將新造按揭風險權重下限提高，銀行資本成本加大，大部份同業已上調新造按息，「按息再大幅下調的機會不高」。龔楊恩慈亦不排除，短期內樓價仍處高位。

滙豐發言人回應，該行暫無意改變按揭息率價格，但會密切留意市況。據了解，滙豐現為150萬元以下貸款，提供的H按為H+1.4厘，150萬元或以上貸款額，則可低至H+1.38厘；若以最優惠利率（P）定價，則介乎P-2.75至P-2.85厘（實際息率2.15至2.25厘），現金回贈最多達貸款額1.6%（特選客戶達1.65%）。

對於再有大行降低H按息率，金管局發言人只表示，銀行釐定按息是其商業決定，該局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括在訂定相關息率及優惠上，使其業務可長期持續。

為管理樓按風險，該局早前要求採取內評法的大行，其新做按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%。

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