港銀在美縮表前，調低樓按降門檻

美國預期下周縮表，本港中大型銀行加快下調按息吸客，市傳匯豐將Ｈ加１.３８厘的貸款門檻放寬至貸款額１５０萬元起﹔逾１０００萬元的大額樓按則個別獲批Ｈ加１﹒２８厘 .

市場預期縮表將令拆息抽升，惟年底加息會延後，本港第四季可望仍處低息環境，銀行亦積
極加緊部署增加樓按生意。消息透露，多間中大型銀行本月進行「滴水式減息」，並將低息樓按
貸款門檻進一步放寬，細額借貸獲批出息率可低於Ｈ加１﹒４厘，而個別大型銀行會就逾
１０００萬元的大額樓按，試造低至Ｈ加１﹒２８厘息率。
月內多個大型新盤及豪宅搶推，市傳匯豐銀行就超過１０００萬元貸款額樓按，可個別考慮
批出低至Ｈ加１﹒２８厘息率，由於該行採用獨立拆息，昨１個月拆息利率約０﹒３８厘，即實
際供款息率為１﹒６６厘，相信為全港最平。同時，原本就低至Ｈ加１﹒３８厘息率的貸款門檻
，由貸款額３００萬元下調至１５０萬元起，變相細額借貸的買家，有機會獲批更低息按揭。
細單位續受市場追捧，有指中銀（０２３８８）就低於１０００萬以下的樓按，息率可低至
Ｈ加１﹒３６厘至Ｈ加１﹒３９厘之間，以昨日公布的１個月銀行同業拆息為０﹒４２厘計算，
實際供款息率介乎１﹒７８厘至１﹒８１厘，比一般其他銀行提供的Ｈ加１﹒４厘相對略低。
據悉，該行承造貸款額高於１５０萬元，已可獲批出低至Ｈ加１﹒３９厘，貸款額遞增，息
率有機會愈低。如貸款額逾３００萬元及５００萬元，可批息率分別低至Ｈ加１﹒３７厘及Ｈ加
１﹒３６厘起，以吸納層面較大的新盤及二手買家。至於逾１０００萬元的大額樓按，則按個別
批出低至Ｈ加１﹒３５厘。《香港經濟日報》

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